البرتغال مقابل اليونان: مقارنة الإقامة الذهبية للعائلات العربية ٢٠٢٦

البرتغال واليونان البرنامجان الأكثر شعبية للحصول على الإقامة الأوروبية عبر الاستثمار للعائلات الخليجية واللبنانية والعربية. يتطلب البرتغال €٥٠٠٬٠٠٠ في صندوق معتمد من CMVM مع وجود فعلي ٧ أيام في السنة، والإقامة الدائمة بعد ٥ سنوات، والجنسية بعد ١٠ سنوات (تعديل مايو ٢٠٢٦). تعرض اليونان ثلاث فئات استثمار عقاري — €٢٥٠ ألف (الترميم) و€٤٠٠ ألف (المناطق العامة) و€٨٠٠ ألف (وسط أثينا والجزر) — بدون متطلبات إقامة فعلية. كلاهما يمنحان تنقل شنغن لـ٢٩ دولة. أيهما الأفضل يعتمد على أولوياتك: العقار الملموس مقابل الاستثمار الصندوقي، أسلوب الحياة المتوسطي مقابل البنية التحتية الأوروبية الواسعة، الإقامة الدائمة السريعة مقابل المرونة الفائقة.

المقارنة الجانبية

الجانب البرتغال Golden Visa اليونان Golden Visa
الحد الأدنى للاستثمار €٥٠٠٬٠٠٠ (صندوق CMVM) €٢٥٠/٤٠٠/٨٠٠ ألف (عقاري)
نوع الاستثمار صندوق استثماري معتمد عقار سكني (ملموس)
متطلبات الإقامة ٧ أيام/سنة لا يوجد
الإقامة الدائمة بعد ٥ سنوات بعد ٥ سنوات (مع إقامة فعلية)
الجنسية ١٠ سنوات (تعديل مايو ٢٠٢٦) ٧ سنوات + إقامة فعلية + B1 يونانية
العائلة الزوج، الأطفال (أي عمر)، الوالدان الزوج، الأطفال حتى ٢١، الوالدان
شنغن نعم (٢٩ دولة) نعم (٢٩ دولة)
الجدول الزمني التقريبي ٤-٨ أشهر للبصمة + بطاقة ٣-٥ أشهر للبطاقة بعد العقد

أيهما يناسب أي ملف

البرتغال يناسبك إذا:

  • تخطط على المدى الطويل (الإقامة الدائمة بعد ٥ سنوات)
  • تفضل الاستثمار الصندوقي على إدارة العقار
  • تريد نطاق عائلة واسع (أطفال بالغون معالون، الوالدان)
  • تعطي الأولوية للبنية التحتية الأوروبية الواسعة (مدارس بريطانية، رحلات مباشرة)

اليونان تناسبك إذا:

  • تريد عقاراً ملموساً يمكنك الاحتفاظ به أو إعادة بيعه
  • أسلوب الحياة المتوسطي والقرب من الشرق الأوسط أولوية
  • الكفاءة الرأسمالية مهمة (€٢٥٠/٤٠٠ ألف بدلاً من €٥٠٠ ألف)
  • لا تخطط للإقامة الفعلية على المدى الطويل (بدون متطلبات إقامة)
  • عائلتك متعددة الأجيال (نطاق العائلة سخي)

ملاحظات للعائلات الخليجية واللبنانية

الأسئلة الشائعة

أيهما أنسب للعائلة الخليجية: البرتغال أم اليونان؟

يعتمد على الأولويات: اليونان أنسب إذا كانت الأولوية للعقار الملموس وأسلوب الحياة المتوسطي القريب من الذوق العربي، مع نطاق عائلة واسع (الزوج، الأطفال حتى ٢١، والوالدان من الجانبين). البرتغال أنسب إذا كانت الأولوية للأمن الاجتماعي طويل المدى والإقامة الدائمة بعد ٥ سنوات. كلاهما يمنحان حق التنقل في شنغن (٢٩ دولة، ٩٠/١٨٠).

ما الحد الأدنى للاستثمار في كل برنامج؟

البرتغال: €٥٠٠٬٠٠٠ في صندوق معتمد من CMVM. اليونان: ثلاث فئات — €٢٥٠٬٠٠٠ (الترميم في المنطقة C)، €٤٠٠٬٠٠٠ (المناطق العامة)، €٨٠٠٬٠٠٠ (وسط أثينا والجزر عالية الطلب). اليونان أكثر مرونة من حيث رأس المال؛ البرتغال يلزمه استثمار صندوقي لا عقاري بعد إصلاح ٢٠٢٣.

هل توجد متطلبات إقامة فعلية؟

البرتغال: ٧ أيام في السنة (الأدنى في الاتحاد الأوروبي عملياً). اليونان: لا توجد متطلبات إقامة على الإطلاق للحفاظ على التصريح. كلاهما يجعل الإقامة الفعلية اختيارية وغير ضرورية.

ماذا عن الجنسية؟

البرتغال: تعديل مايو ٢٠٢٦ مدد فترة الانتظار إلى ١٠ سنوات (كانت ٥ سنوات سابقاً). الإقامة الدائمة لا تزال متاحة بعد ٥ سنوات. اليونان: ٧ سنوات إقامة قانونية + إقامة فعلية كبيرة + شهادة لغة يونانية مستوى B1. كلا البرنامجين عملياً يصبحان أدوات إقامة طويلة الأمد، وليس مسارات سريعة للجنسية بدون إقامة فعلية.

كيف يختلف نطاق العائلة؟

البرتغال: الزوج/الزوجة، الأطفال المعالون من أي عمر (مع توثيق الإعالة)، والوالدان المعالون من كلا الزوجين — من أوسع البرامج في الاتحاد الأوروبي. اليونان: الزوج/الزوجة، الأطفال حتى ٢١ سنة، والوالدان المعالون من كلا الزوجين. كلاهما مناسب للعائلات الخليجية متعددة الأجيال؛ البرتغال أوسع قليلاً للأطفال البالغين المعالين.

ماذا عن خيارات التعليم؟

كلاهما يتيح للأطفال الالتحاق بالمدارس الدولية (بريطانية، أمريكية، IB) والجامعات في كامل الاتحاد الأوروبي بأسعار طلاب الاتحاد الأوروبي. لشبونة وأثينا توجد فيهما مدارس دولية متعددة. البرتغال يتميز بشبكة مدارس بريطانية وأمريكية أوسع؛ اليونان لها قرب جغرافي أكبر من الشرق الأوسط.

تقييم مجاني للأهلية

أخبرنا عن أولوياتك وميزانيتك وتركيبة عائلتك — سنحدد البرنامج الأنسب لملفك في ٩٠ ثانية.