希腊黄金签证：通往地中海生活的房地产之路

希腊黄金签证采用分级制度：A区（雅典中心、米科诺斯、圣托里尼）€80万；B区（大部分大陆地区）€40万；C区（商业转住宅翻新）€25万。€25万翻新方案是目前最易入门的方式。

不需要。希腊不要求实际居住即可维持或更新居留许可，这是其相对葡萄牙黄金签证（年7天）和D7（年183天以上）的关键差异。如果希望未来申请希腊国籍，则需要实际居住和B1级希腊语证明。

中国大陆居民每人每年外汇额度上限为美元等值5万元。€25万-€80万投资需要多年规划或合规跨境结构。具体方案由持牌税务和金融专家根据每份案卷在反洗钱（AML）和资金来源（SOF）合规框架内评估。Avrupa Oturumu不提供支付、转账或投资建议，我们协调持牌专家工作。

配偶、21岁以下受抚养子女，以及双方父母（受抚养）。希腊一直是欧盟黄金签证项目中家庭范围最宽泛的之一。

物业识别、尽职调查及签约通常需要6-10周。契约登记和生物识别预约后，居留卡通常在3-5个月内签发。家庭成员通常并行处理。

€40万和€80万方案可以出租。雅典部分地区现已限制短租；我们在推荐目标物业前都会核查当前的本地法规。€25万翻新方案要求转换后的单元保持住宅用途。

希腊国籍要求7年合法居住、希腊语B1级认证以及大量实际居住。从未在希腊生活的黄金签证投资者，即使持有20多年居留许可，通常也不符合国籍条件。希腊黄金签证最适合作为长期居留和申根流动工具，而非国籍快速通道。