Güven metrikleri
- 120+
- başvuru
- son 24 ay verisi
- 14 ay
- ortalama süre
- son 24 ay verisi
- %94
- ön değerlendirme uygunluk oranı
- son 24 ay verisi
- Ücretsiz
- ön değerlendirme
- koşulsuz
Portekiz mi Yunanistan mı Golden Visa? Temel fark: Portekiz €500K CMVM fonu, yılda 7 gün kalış ve 10 yıl vatandaşlık sunarken; Yunanistan €250K gayrimenkul, sıfır kalış şartı ve 7 yıl vatandaşlık sunar. Bütçe küçük ve kalış yoksa Yunanistan; vatandaşlık dil yükü taşımak istemiyorsanız Portekiz öne çıkar.
Kısa Cevap
- Portekiz: €500K fon, yılda 7 gün kalış, 10 yıl vatandaşlık (Mayıs 2026 yasa değişikliği)
- Yunanistan: €250-800K gayrimenkul, 0 gün kalış, 7 yıl vatandaşlık
- Her ikisinde 5 yıl sonra kalıcı oturum mümkün
- Bütçe önceliği veya kalış istememe → Yunanistan; uzun vade vatandaşlık/vergi → profile bağlı
Yan Yana Karşılaştırma
10 kriterde Portekiz vs Yunanistan Golden Visa
Aşağıdaki tablo 2026 yılı güncel verilerine dayanmaktadır. Yasal değişiklikler her iki ülkede de mümkündür; nihai karar öncesinde güncel mevzuatı doğrulayın.
| Kriter | 🇵🇹 Portekiz | 🇬🇷 Yunanistan |
|---|---|---|
| Yatırım türü | CMVM onaylı fon yatırımı | Gayrimenkul alımı |
| Minimum yatırım | €500.000 (tek tip) | €250.000 (kırsal) – €800.000 (Atina/Mikonos/Santorini) |
| Fiziksel kalış şartı | Yılda 7 gün | 0 gün — hiç kalış gerekmez |
| Başvuru süreci | 8-14 ay (AIMA bekleme listesi) | 3-6 ay (daha hızlı) |
| Vatandaşlık yolu | 10 yıl + A2 Portekizce (Mayıs 2026 yasası) | 7 yıl + B1 Yunanca + dil sınavı + entegrasyon belgesi |
| Kalıcı oturum | 5 yıl sonra | 5 yıl sonra |
| Aile kapsamı | Eş + bağımlı çocuklar (26 yaş öğrenci) + bağımlı ebeveynler | Eş + 21 yaş altı çocuklar + bağımlı ebeveynler |
| Vergi rejimi | IFICI (eski NHR): 10 yıl — orta-yüksek gelir için avantajlı | Non-dom: €100K flat tax — çok yüksek gelir için avantajlı |
| Sermaye durumu | Fon performansına bağlı — kayıp riski var; 5 yıl sonra geri alma seçeneği | Gayrimenkul — fiziksel varlık; likiditesi zayıf, kira geliri potansiyeli |
| Gayrimenkul rotası | 2023'te tamamen kapatıldı | Ana rota gayrimenkul — hâlâ açık |
* Veriler 2026 itibarıyla derlenmiştir. Portekiz vatandaşlık süresi Mayıs 2026 yasa değişikliğini yansıtır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Profilinize Göre Karar
8 farklı profil için hangisi daha mantıklı?
Tek bir "doğru" cevap yoktur; seçim tamamen hedeflerinize, bütçenize, risk profilinize ve yaşam planınıza bağlıdır. Aşağıdaki karar matrisi en sık karşılaşılan profilleri ele almaktadır.
Eğer...
Vatandaşlık önceliğiniz var ve dil öğrenmek istemiyorsunuz
Eğer...
€500K likit yok, €250K bütçe ile başlamak istiyorum
Eğer...
Portekiz'de hiç vakit geçirmek istemiyorum
Eğer...
Sermayemi kayıp riskine sokmak istemiyorum
Eğer...
Vergi optimizasyonu önceliğim ve yüksek gelirim var (€500K+/yıl)
Eğer...
Orta-yüksek teknoloji/araştırma gelirim var veya uzaktan çalışıyorum
Eğer...
Çocuklarım için AB eğitimi + dil avantajı istiyorum
Eğer...
Tatil evi + AB oturumu birlikte istiyorum
Bütçenizi, aile yapınızı ve hedeflerinizi girerek size özel program önerisi alın.
Kişiselleştirilmiş uygunluk testi → →Vergi Karşılaştırması
Portekiz IFICI vs Yunanistan Non-Dom: hangi vergi rejimi size uygun?
Her iki ülke de özel vergi rejimleri sunar; ancak hedef kitleleri farklıdır. Portekiz IFICI orta-yüksek gelirli teknoloji ve akademik profesyoneller için tasarlanmışken, Yunanistan Non-Dom rejimi çok yüksek varlıklı bireyler (Ultra High Net Worth) için daha avantajlıdır. Bu karşılaştırma yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz; vergi planlaması için mutlaka bağımsız bir vergi danışmanına başvurun.
🇵🇹 Portekiz IFICI (NHR 2.0)
- Hedef kitle: Teknoloji uzmanları, araştırmacılar, doktorlar, akademisyenler
- Süre: 10 yıl
- Maaş oranı: %20 sabit (listedeki meslekler)
- Yabancı temettü: %0
- Dezavantaj: Dar meslek listesi; emekli gelirine uygulanmaz
🇬🇷 Yunanistan Non-Dom
- Hedef kitle: Çok yüksek gelirli bireyler (€500K+/yıl dünya geliri)
- Süre: 15 yıl
- Yabancı gelir vergisi: €100K flat tax (tüm dünya geliri için)
- Yerli gelir: Normal vergi tarifesi
- Dezavantaj: Düşük-orta gelirde flat tax ek yük
Vergi rejimleri hakkında daha ayrıntılı bilgi için Portekiz Golden Visa Vergi Durumu ve Avrupa vergi rejimleri karşılaştırması'na bakın.
Vatandaşlık Yolu
5 yılda kalıcı oturum — vatandaşlık süreleri ve koşulları
Her iki program da 5 yıl oturum izninin ardından kalıcı oturum başvurusuna izin verir. Vatandaşlık ise farklı süre ve koşullar içermektedir.
| Aşama | 🇵🇹 Portekiz | 🇬🇷 Yunanistan |
|---|---|---|
| Geçici Oturum İzni | 2+2+1 yıl, yılda 7 gün kalış şartıyla | 5 yıl, sıfır kalış şartıyla |
| Kalıcı Oturum | 5. yıl sonunda — A1 Portekizce yeterli | 5. yıl sonunda — koşullar daha az katı |
| Vatandaşlık Başvurusu | 10. yıl (Mayıs 2026 yasası) | 7. yıl |
| Dil Şartı (Vatandaşlık) | A2 Portekizce belgesi | B1 Yunanca belgesi + sınav |
| Ek Koşul (Vatandaşlık) | Temiz sabıka kaydı | Temiz sabıka + entegrasyon belgesi + yaşam bağlılığı |
| Pasaport Değeri | AB üyesi — 172+ ülke vizesiz | AB üyesi — 172+ ülke vizesiz |
Mayıs 2026 Değişikliği: Portekiz\'de vatandaşlık süresi 5 yıldan 10 yıla uzatılmıştır. Bu değişiklik yalnızca vatandaşlık için geçerlidir; kalıcı oturum 5 yılda sabit kalmaktadır. Vatandaşlık değil, kalıcı oturum hedefleyenler açısından pratik fark minimaldür.
Kısaca: Kim Portekiz, Kim Yunanistan seçmeli?
🇵🇹 Portekiz daha uygun eğer...
- + €500K fon yatırımı için bütçeniz varsa
- + Portekizce öğrenmeye hazırsanız (A2)
- + Teknoloji/araştırma profiliniz IFICI için uygunsa
- + 26 yaş altı öğrenci çocuğunuzu dahil etmek istiyorsanız
- + Portekizce dünya dilinin kapılarını açmasını istiyorsanız
🇬🇷 Yunanistan daha uygun eğer...
- + €250K bütçeyle başlamak istiyorsanız
- + Hiç kalış yapmak istemiyorsanız (sıfır gün şartı)
- + Fiziksel varlık (gayrimenkul) tercih ediyorsanız
- + Tatil evi + AB oturumu kombine istiyorsanız
- + Dünya geliriniz €500K+ ve vergi optimizasyonu önceliğinizse
Sık Sorulan Sorular
Portekiz vs Yunanistan kararı için sık sorulanlar
Portekiz mi Yunanistan mı daha ucuz? ▾
Minimum yatırım açısından Yunanistan daha ucuz: kırsal bölgelerde €250.000'dan başlar. Portekiz'de tek rota €500.000 fon yatırımıdır. Bununla birlikte kültür bağışı rotasıyla Portekiz'de de €250.000'dan başlamak mümkündür. Toplam maliyet (yatırım + harçlar + avukat) açısından: Portekiz fon rotası ~€515-525K; Yunanistan €250K bölgesi ~€265-275K.
Hangi ülkede vatandaşlığa daha hızlı ulaşılır? ▾
Matematiksel olarak Yunanistan: 7 yıl. Portekiz Mayıs 2026 yasasıyla 10 yıla çıktı. Ancak Yunanistan B1 düzeyinde Yunanca sınavı + entegrasyon belgesi şart; pratikte bu ciddi bir engel. Vatandaşlık önceliğinizse ve dil öğrenebilirseniz Yunanistan; eğer dil yükü almak istemiyorsanız ve 10 yılı kabul edebiliyorsanız Portekiz'in A2 düzeyi daha erişilebilir.
Gayrimenkul vs fon: hangisi daha güvenli yatırım? ▾
Yatırım karakterleri farklıdır. Gayrimenkul (Yunanistan) fiziksel varlıktır: kira geliri üretebilir, piyasa koşullarına göre değer kazanabilir ya da kaybedebilir, likiditesi zayıftır (satması ay-yıl alır). Portekiz CMVM fonu finansal enstrümandır: profesyonel yönetim altındadır, 5 yıl kilitlidir, tasfiyede kısmen geri alınabilir, piyasa riski mevcuttur. Hangisi 'daha güvenli' sorusu kişisel risk profilinize bağlıdır.
Vergi açısından hangisi avantajlı? ▾
Hedef kitleye göre değişir. Yüksek gelirli (€500K+/yıl) yatırımcılar için Yunanistan non-dom rejimi: €100K flat tax tüm dünya gelirinizi kapsar; üzeri için normal oran uygulanır. Orta gelirli teknoloji uzmanları, araştırmacılar ve serbest çalışanlar için Portekiz IFICI: listedeki mesleklerde %20 sabit oran ve yabancı kaynaklı gelirde avantaj, 10 yıl sürelilik. Vergi planlaması için her iki ülkede de yerel vergi danışmanına başvurulmalıdır.
Aile kapsamı farkı ne kadar kritik? ▾
Bağımlı çocuk yaş sınırı farkı pratik açıdan önemli: Portekiz 18-26 yaş öğrenci çocukları dahil ederken Yunanistan 21 yaş sınırı koyar. Üniversite çağında çocuğunuz varsa Portekiz daha avantajlı. Ebeveyn dahil etme her iki programda da mümkün, ancak bağımlılık belgesi şartı farklı değerlendirilir.
Portekiz Golden Visa'da gayrimenkul neden kapandı? ▾
Portekiz hükümetinin 2023 tarihli Mais Habitação (Daha Fazla Konut) paketiyle konut piyasasındaki fiyat baskısını azaltmak ve yerel halkın konut erişimini kolaylaştırmak amacıyla yabancı yatırımcılara yönelik gayrimenkul rotası tamamen kapatıldı. Bu değişiklik yalnızca yeni başvuruları etkiler; mevcut sahiplerin hakları korunmaktadır.
Ayrılmadan önce — 30 saniye
Sana en yakın 3 programı çıkaralım
3 soru, sonuç hemen ekranda. E-posta opsiyonel.
Portekiz mi Yunanistan mı? Karar vermenize yardımcı olalım.
Bütçeniz, aile durumunuz ve yaşam planınıza göre uzmanlarımız size özel değerlendirme hazırlasın. 120+ başarılı başvuru, %94 onay oranı.