Güven metrikleri
- €500K
- Min. yatırım
- CMVM fonu
- 14 ay
- ortalama süre
- AIMA biometri
- %94
- ön değerlendirme uygunluk oranı
- son 24 ay verisi
- Ücretsiz
- ön değerlendirme
- koşulsuz
Portekiz Golden Visa, CMVM onaylı fona minimum €500.000 yatırım veya €250.000 kültür bağışı karşılığında Portekiz oturum kartı ve tüm Schengen bölgesinde seyahat hakkı veren yatırımcı oturum izni programıdır. Yılda 7 gün fiziksel kalış şartı, aile birleşimi ve 5 yıl sonra kalıcı oturum hakkı sunar. Gayrimenkul rotası 2023'te tamamen kapatılmıştır.
Kısa Cevap
- Portekiz Golden Visa: €500K CMVM fon veya €250K kültür bağışı — gayrimenkul rotası 2023'te kapandı
- Yılda 7 gün fiziksel kalış şartı (2 yılda toplam 14 gün)
- 5 yıl sonunda kalıcı oturum; vatandaşlık Mayıs 2026 yasasıyla 10 yıla uzatıldı
- Aile dahil: eş + bağımlı çocuklar (26 yaşa kadar öğrenci) + bağımlı ebeveynler
2026 Güncel Rotalar
Portekiz Golden Visa 2026: hangi yatırım rotaları açık?
2023 yılındaki yasa değişikliğinin ardından Portekiz Golden Visa, gayrimenkul rotasını kapatarak iki finansal rotaya odaklanmıştır. Her iki rota da AIMA (Portekiz Göç ve Entegrasyon Ajansı) tarafından işleme alınmaktadır.
| Rota | Tutar | Tür | Önemli Not | Durum |
|---|---|---|---|---|
| CMVM Fon Yatırımı Popüler | €500.000 | CMVM onaylı yatırım fonu aboneliği | En yaygın rota. 40+ CMVM onaylı fondan seçim yapılır. 5 yıl kilitli, tasfiyede geri alınabilir. Sermaye kaybı riski mevcuttur. | Açık |
| Kültür / Sanat Bağışı | €250.000 | Portekiz kültür/sanat kurumuna bağış | Daha düşük toplam maliyet. Bağış geri dönmez — net maliyet €250K. Sermaye kaybı riski yok. Belirli durumlarda vergi indirimi. | Açık |
| Gayrimenkul | — | Konut veya ticari mülk alımı | 2023 Mais Habitação yasasıyla yeni başvurulara tamamen kapatılmıştır. Mevcut sahiplerin hakları korunmaktadır. | KAPALI |
* Rota bilgileri Portekiz AIMA mevzuatına dayanmaktadır. Yasal değişikliklere tabidir. Bu tablo yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Rota Seçimi
Fon yatırımı mı, kültür bağışı mı tercih etmeliyim?
Her iki rota da aynı oturum iznine kavuşturur; fark bütçe, risk profili ve sermayeye geri dönüş beklentisindedir.
Fon Yatırımı (€500.000)
CMVM onaylı Portekiz yatırım fonlarına abonelik. 5 yıl kilitli, tasfiyede kısmen geri alınabilir.
- + Sermayeyi geri alma potansiyeli var
- + 40+ CMVM onaylı fon arasından seçim
- + Temettü akışı mümkün
- ! Finansal piyasa riski mevcuttur
- ! Minimum €500K — yüksek eşik
Kültür Bağışı (€250.000)
Portekiz kültürel/sanatsal mirasını koruyan onaylı kurumlara doğrudan bağış.
- + Daha düşük toplam maliyet (~€275-285K)
- + Sermaye kaybı riski yok
- + Bazı durumlarda vergi indirimi
- ! Para geri alınmaz — kesin maliyet €250K
- ! Kurumun onaylı listede olması şart
Şeffaf Maliyet
Portekiz Golden Visa toplam maliyeti: gizli kalem yok
€500K yatırımın ötesinde devlet harçları, avukat ücretleri ve operasyonel maliyetler vardır. Aşağıdaki tablo fon rotası için tek başvurucu maliyetini şeffaf biçimde gösterir.
| Maliyet Kalemi | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| CMVM Fon Yatırımı | €500.000 | Yatırım anapara — 5 yıl kilitli; tasfiyede geri dönebilir |
| AIMA Başvuru Harcı (kişi başı) | ~€5.325 | Devlet harcı; yıllık güncellenir |
| AIMA Yenileme Harcı (2 yılda bir) | ~€2.663 | Her yenileme başvurusunda |
| Avukat Ücreti | €8.000 – €12.000 | OA kayıtlı Portekiz avukatı; firma büyüklüğüne göre değişir |
| Apostil + Yeminli Tercüme | ~€1.500 – €2.000 | Türkçe resmi belgelerin tümü için |
| Fon Yönetim Ücreti (yıllık) | %1 – 2 / yıl | Seçilen fona göre; 5 yılda €25K-€50K arası |
| TOPLAM (yaklaşık, tek kişi) | €515.000 – €525.000 | İlk başvuru yılı, fon rotası; kültür bağışında ~€275-285K |
* Rakamlar 2026 tahmini ortalamasıdır. AIMA harçları yıllık güncellenir. Ek aile üyesi başına ~€2.663-€5.325 ek devlet harcı eklenir. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Aile üyesi sayısına ve seçilen rotaya göre toplam maliyetinizi dakikalar içinde hesaplayın.
Kişisel Maliyet Hesaplayıcısı → →Aile Birleşimi
Portekiz Golden Visa aile kapsamı: kim dahil edilebilir?
Portekiz Golden Visa'nın en güçlü avantajlarından biri geniş aile kapsamıdır. Baş başvurucu tek yatırım yapar; aile üyeleri aynı oturum hakkından yararlanır.
| Aile Üyesi | Dahil? | Koşul |
|---|---|---|
| Eş | ✓ Evet | Resmi evlilik veya Portekiz hukukunda tanınan birliktelik |
| Bağımlı çocuklar (18 yaş altı) | ✓ Evet | Öz, evlatlık veya velayetten geçen çocuklar |
| Öğrenci çocuklar (18-26 yaş) | ✓ Evet | Tam zamanlı öğrenci olduğunu kanıtlayan belge gerekli |
| Bağımlı ebeveynler | ✓ Evet | Baş başvurucunun VEYA eşin ebeveynleri — ekonomik bağımlılık belgesiyle |
| Kardeşler | ✕ Hayır | Program kapsamı dışında |
| Büyükanne / Büyükbaba | ✕ Hayır | Program kapsamı dışında |
* Her ek aile üyesi için AIMA'ya ayrı devlet harcı (kişi başı ~€2.663-€5.325) ödenir.
Uzun Vadeli Plan
5 yılda kalıcı oturum, 10 yılda vatandaşlık yolu
Golden Visa başvuru gününden itibaren iki kritik dönüm noktası belirlenir. Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yasa değişikliğiyle vatandaşlık süresi uzatılmıştır; kalıcı oturum 5 yıl olarak sabit kalmaktadır.
Geçici Oturum İzni
2+2+1 yıllık döngüde yenilenir. Her dönemde 14 gün (yılda 7 gün) fiziksel kalış şartını karşılamanız gerekir. Bu sürede yatırım aktif tutulmalıdır.
Kalıcı Oturum Başvurusu
A2 düzeyinde Portekizce dil belgesi ve temiz sabıka kaydıyla kalıcı oturum başvurusu yapılır. Onay sonrası yatırımı geri çekme hakkı doğar. Kalıcı oturum 5 yılda bir yenilenir.
Vatandaşlık (Mayıs 2026 Yasası)
Mayıs 2026 değişikliğiyle 5 yıldan 10 yıla uzayan vatandaşlık süreci için A2 Portekizce sınavı ve entegrasyon koşulları geçerlidir. Portekiz AB üyesi olduğundan tam AB pasaportu sağlar.
Mayıs 2026 Yasa Değişikliği: Portekiz vatandaşlık başvurusu için bekleme süresi 5 yıldan 10 yıla uzatılmıştır. Bu değişiklik yalnızca vatandaşlık için geçerlidir — kalıcı oturum 5 yılda sabit kalmaya devam etmektedir. Vatandaşlık değil, kalıcı oturum hedefleyenleri bu değişiklik doğrudan etkilememektedir.
Ülke Karşılaştırması
Avrupa Golden Visa programları yan yana
| Ülke | Min. Yatırım | Yatırım Türü | Süre | Fiziksel Kalış |
|---|---|---|---|---|
| 🇵🇹 Portekiz Popüler | €500.000 | CMVM onaylı fon | 5 yıl (yenilenebilir) | Yılda 7 gün |
| 🇬🇷 Yunanistan Popüler | €250K – €800K | Gayrimenkul | 5 yıl (yenilenebilir) | Yok |
| 🇭🇺 Macaristan Popüler | €250.000 | HIPA onaylı fon | 10 yıl | Yok |
| 🇪🇸 İspanya | €500.000 | Gayrimenkul (tartışmalı) | 2 yıl (yenilenebilir) | Yılda 6 ay+ |
Portekiz
PopülerMin. Yatırım
€500.000
Süre
5 yıl (yenilenebilir)
Kalış
Yılda 7 gün
Tür
CMVM onaylı fon
Yunanistan
PopülerMin. Yatırım
€250K – €800K
Süre
5 yıl (yenilenebilir)
Kalış
Yok
Tür
Gayrimenkul
Macaristan
PopülerMin. Yatırım
€250.000
Süre
10 yıl
Kalış
Yok
Tür
HIPA onaylı fon
İspanya
Min. Yatırım
€500.000
Süre
2 yıl (yenilenebilir)
Kalış
Yılda 6 ay+
Tür
Gayrimenkul (tartışmalı)
* Tüm veriler 2026 itibarıyla derlenmiştir; yasal değişikliklere tabidir. Detaylı karşılaştırma için Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasına bakın.
Başvuru Süreci
Portekiz Golden Visa nasıl başvurulur? 4 adım
Tüm aşamalarda Portekiz Barosu (OA) kayıtlı avukatla çalışmak yasal zorunluluktur. Türkiye'deki ajans firmanızın OA üyesi bir hukuk firmasıyla resmi iş ortaklığı olduğunu doğrulayın.
Ön Değerlendirme
Bütçe, aile yapısı ve hedeflere göre rota seçimi. CMVM fon shortlist hazırlanır. NIF (Portekiz vergi numarası) alınır.
Evrak Hazırlığı
Sabıka kaydı apostil, yeminli Türkçe-Portekizce tercüme, banka kaynak belgesi, pasaport kopyaları hazırlanır.
Yatırım & Online Başvuru
CMVM fon aboneliği veya kültür bağışı tamamlanır. AIMA online portalı üzerinden başvuru dosyalanır.
Biyometrik & Oturum Kartı
AIMA ofisinde biyometrik randevu alınır (3-6 ay bekleme süreci). Kart basımı ve teslimatı 1-2 ay alır.
€500K+ yatırımda danışman seçimi hayati önem taşır. 7 kriter, 6 kırmızı bayrak, 10 kritik soru.
Güvenilir danışman nasıl seçilir? → →Şeffaflık — Rakipte Yok
Reddedilen %6'lık dilim ne öğretti?
120+ başvuru, %94 onay. Geri kalan %6'yı tek tek inceledik. En sık 5 ret sebebi ve nasıl önleneceği — başvurudan önce okumanız gereken şeffaf analiz.
Yasal Uyarı: Portekiz'de gayrimenkul yoluyla Golden Visa başvurusu 2023 itibarıyla artık mümkün değildir. Yalnızca CMVM onaylı fon veya kültür bağışı seçeneği geçerlidir. Bu platform yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir.
Gerçek bir başvuru
Anonim bir vakanın takvimi
-
Şubat 2024
İlk konsültasyon + uygunluk testi
-
Mart 2024
NIF + Portekiz banka hesabı (Lizbon)
-
Mayıs 2024
Fon subscription tamamlandı (W-9)
-
Haziran 2024
AIMA başvurusu dosyalandı
-
Eylül 2025
Biometri (Lizbon, 1 gün ailecek)
-
Ocak 2026
İlk oturum kartı teslim alındı
Sonuç
5 yıl sonunda AB pasaport başvurusu hakkı. Ailedeki 4 kişiye birden geçerli.
Sık Sorulan Sorular
Portekiz Golden Visa hakkında en çok sorulan sorular
Portekiz Golden Visa nedir? ▾
CMVM onaylı fona minimum €500.000 yatırım veya €250.000 kültür bağışı karşılığında Portekiz oturum kartı ve Schengen seyahat hakkı veren programdır. Hukuki statüsü "oturum izni"dir — vatandaşlık değildir.
Portekiz Golden Visa 2026'da hâlâ açık mı? ▾
2026 itibarıyla iki rota aktif: CMVM onaylı fon yatırımı (€500K) ve kültür/sanat bağışı (€250K). Gayrimenkul rotası 2023'te kapatılmıştır.
Gayrimenkul rotası neden kapandı? ▾
Portekiz hükümetinin 2023 tarihli Mais Habitação (Daha Fazla Konut) paketiyle konut piyasasındaki fiyat baskısını azaltmak amacıyla kapatılmıştır.
Portekiz'de ne kadar kalış gerekiyor? ▾
Her 2 yıllık dönemde toplam 14 gün — yani yılda ortalama 7 gün. Türkiye'de yaşamaya devam ederken oturum iznini aktif tutmak mümkündür.
Ailem de dahil edilebilir mi? ▾
Evet. Eş, bağımlı çocuklar (26 yaşa kadar öğrenci) ve bağımlı ebeveynler dahil edilebilir. Her ek kişi için ayrı devlet harcı ödenir.
Ne zaman kalıcı oturum ve vatandaşlık alınabilir? ▾
5 yıl sonra kalıcı oturum başvurusu yapılabilir. Vatandaşlık Mayıs 2026 yasasıyla 10 yıla uzatılmıştır. Her ikisinde de A2 Portekizce ve temiz sabıka şarttır.
Toplam maliyet ne kadar? ▾
Fon rotasında ~€515.000-€525.000: €500K fon + ~€7.500 devlet harcı + ~€8-12K avukat + ~€2K apostil/tercüme. Kültür bağışı rotasında ~€275-285K.
Başvuru ne kadar sürer? ▾
Ortalama 8-14 ay. Evrak hazırlığı 1-2 ay + AIMA biyometrik randevu bekleme 3-6 ay + kart basımı 1-2 ay.
Ayrılmadan önce — 30 saniye
Sana en yakın 3 programı çıkaralım
3 soru, sonuç hemen ekranda. E-posta opsiyonel.
Portekiz Golden Visa İçin Nereden Başlarsınız?
Avrupa Oturumu uzmanları bütçenize, aile yapınıza ve hedeflerinize göre en uygun rotayı belirlemenize yardımcı olur. 120+ başarılı başvuru, %94 onay oranı.