Yıllık Rapor: Programlar, Fırsatlar ve 2026 Beklentileri
2025, Avrupa ikamet programları için sakin bir yıl olmadı — kapılar kapandı, eşikler yükseldi, talep yer değiştirdi.
Yıllık raporumuzda bir adım geri çekilip tüm tabloya bakıyoruz. 2025, 'altın vize çağı'nın olgunlaştığı — ve bazı yerlerde sona erdiği — bir yıl oldu.
İspanya programını tamamen kapattı, Portekiz hem vergi hem vatandaşlık kurallarını sertleştirdi, Macaristan ise yepyeni bir kapı araladı. Bu hareketler tek tek haber değil; birlikte bir yön gösteriyor.
Bu sayı bir karar dosyası değil, bir pusula. Geçen yılın derslerini, 2026'ya girerken planınızı güncellemeniz için derliyoruz.
— Avrupa Oturumu Yayın Kurulu
Yılın belirleyici hamleleri, kronolojik sırayla.
2026'ya girerken açık programların asgari eşikleri ve kalış şartları.
| Ülke | Asgari giriş | Kalış | Durum |
|---|---|---|---|
| Portekiz | €500K fon | ~7 gün/yıl | Açık (emlak kapalı) |
| Yunanistan | €250–800K emlak | Yok | Açık (kademeli) |
| Macaristan | €250K fon | Yok | Yeni (2024) |
| Bulgaristan | ~€512K fon | Esnek | Açık |
| İspanya | — | — | Kapandı (Nis 2025) |
Rakamlar yıl içi site verisine dayanır ve mevzuata göre değişebilir. 'Kapandı' işaretli programlar yeni başvuru almıyor.
Yılın üç belirleyici hamlesi farklı yönlere işaret etti. İspanya, Golden Visa'yı tamamen kaldırarak 'kapanan kapılar' kervanına katıldı — geriye Non-Lucrative ve Dijital Göçebe vizeleri kaldı.
Portekiz kapatmadı ama sertleştirdi: vergi tarafında NHR yerini dar IFICI'ye bıraktı, vatandaşlık süresi 5'ten 10 yıla çıktı. 'En kolay' ülke artık 'en seçici' lerden biri.
Macaristan ise ters yönde hareket etti ve yeni bir kapı araladı: €250K fonla 10+10 yıl, sıfır kalış. Henüz ham (192 başvuru → 25 izin) ama yönü net.
2025'in dersi tek cümle: kapılar kapanırken, bekleyen her zaman daha fazla ödedi.
Programlar değişirken talep de yer değiştirdi. Portekiz'in sertleşmesi ve İspanya'nın kapanması, Türk yatırımcı ilgisini belirgin biçimde Yunanistan'a kaydırdı.
Site verisine göre Türk başvuruları Yunanistan'a doğru güçlü bir artış gösterdi (2024'te yaklaşık 3.291 onay), özellikle €250K ve €400K kademelerinde yoğunlaştı.
Bu kayma rastlantı değil: kalış zorunluluğu olmayan, emlak temelli ve görece olgun bir program, kapanan kapıların doğal varış noktası oldu. Sıradaki yaz sayımız tam da bu yükselişe ayrıldı.
Bir kapı kapandığında talep buharlaşmaz; yan kapıya akar. 2025'te o kapı Yunanistan'dı.
Yıl kapanırken masada ne var? Profile göre öne çıkanlar.
| Öncelik | Öne çıkan | Neden |
|---|---|---|
| Sermaye verimliliği | Macaristan | €250K fon, sıfır kalış, 10+10 yıl |
| Yaşanabilirlik | Portekiz (D7/GV) | Batı AB başkenti, olgun altyapı |
| Emlak + esneklik | Yunanistan | Kademeli giriş, kalış yok |
| Düşük maliyet | Bulgaristan | Düşük gider, esnek PR |
Tek bir 'en iyi' yok; 2025 bunu bir kez daha kanıtladı. Doğru program, sizin önceliğinizi merkeze alan programdır.
2025 gösterdi ki kurallar yıldan yıla değişiyor. Eski bir plana yaslanmak yerine, açık programlar arasında profilinize uyanı yeniden modellemek en güvenli adım. 90 saniyede başlayalım.
Avrupa Oturumu Magazine · Sayı 004 · Kış 2025. Yıllık derleme bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya finansal tavsiye değildir. Program durumları güncel mevzuata göre değişebilir.
