Bütçe €250-300K aralığındaysa Yunanistan (kırsal bölge), €500K+ ve vatandaşlık öncelikliyse Portekiz öne çıkar. Portekiz 5 yılda kalıcı oturum, 2026 yasasıyla 10 yılda vatandaşlık yolu sunar; Yunanistan sıfır kalış şartı ve fiziksel mülk avantajı sağlar. Her iki program da Schengen'de 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat imkânı verir (AB serbest dolaşım hakkı değildir).
Güven metrikleri
- 120+
- başvuru
- son 24 ay verisi
- 14 ay
- ortalama süre
- son 24 ay verisi
- %94
- ön değerlendirme uygunluk oranı
- son 24 ay verisi
- Ücretsiz
- ön değerlendirme
- koşulsuz
Kısa Cevap
- Portekiz: €500K fon, 7 gün kalış, 5 yıl kalıcı oturum / 10 yıl vatandaşlık (Mayıs 2026)
- Yunanistan: €250-800K gayrimenkul, 0 gün kalış, 7 yıl vatandaşlık
- Vatandaşlık öncelikliyse Portekiz; düşük bütçe + kalış istemezseniz Yunanistan
- Vergi: Portekiz IFICI orta gelir için, Yunanistan non-dom €1M+ gelir için
Yan Yana Karşılaştırma
8 kriterde Portekiz vs Yunanistan
| Kriter | 🇵🇹 Portekiz | 🇬🇷 Yunanistan |
|---|---|---|
| Yatırım türü | CMVM onaylı fon (€500K) | Gayrimenkul (€250K-€800K bölgeye göre) |
| Min. yatırım | €500.000 | €250.000 (kırsal) - €800.000 (Atina/Mikonos/Santorini) |
| Fiziksel kalış | Yılda 7 gün | Yok (sıfır gün) |
| Süreç süresi | 6-12 ay | 3-6 ay |
| Vatandaşlık yolu | 10 yıl (2026 yasası) + A2 Portekizce — 5 yıl yalnız kalıcı oturum | 7 yıl fiili ikamet + B1 Yunanca + dil sınavı + entegrasyon |
| Aile kapsamı | Eş + bağımlı çocuklar + bağımlı ebeveynler | Eş + 21 yaş altı çocuklar + bağımlı ebeveynler |
| Sermaye geri dönüşü | Fon performansına bağlı (kayıp riski) | Gayrimenkul satışı (likidite zayıf) |
| Vergi avantajı | IFICI (eski NHR) — 10 yıl avantajlı | Non-dom (foreign income €100K/yıl flat) |
Profilinize Göre
8 farklı profil için hangisi mantıklı?
Eğer...
Vatandaşlık önceliğiniz var
Eğer...
€500K likit yok, €250K'ya bütçe var
Eğer...
Hiç fiziksel kalış istemiyorum
Eğer...
Sermayem kayıp riskine girmesin
Eğer...
Vergi optimizasyonu öncelik
Eğer...
Çocuklar için Avrupa eğitimi
Eğer...
Tatil + 2. ev konsepti istiyorum
Eğer...
Yüksek gelirli, vergi yüküm fazla
Sıkça Sorulanlar
Karar verirken sık sorulanlar
En düşük yatırımla hangi ülke?
Yunanistan. Belirli kırsal bölgelerde €250.000 ile başlıyor. Atina merkez, Selanik, Mikonos, Santorini gibi popüler bölgelerde €500-800K'ya çıkıyor. Portekiz tek tip €500K (CMVM fonu) — bölge farkı yok.
Hangi ülke vatandaşlığa daha hızlı ulaşıyor?
Kağıt üstünde Yunanistan: 7 yıl — ancak fiili ikamet, B1 Yunanca ve entegrasyon şartı vardır. Portekiz 2026 yasasıyla 10 yıldır (A2 Portekizce); 5 yıl yalnızca kalıcı oturum hakkı verir. Ülkede fiilen yaşamayı planlamıyorsanız iki programda da vatandaşlık varsayılan sonuç değildir.
Gayrimenkul mü fon mu daha güvenli?
Tartışmalı. Gayrimenkul fiziksel varlıktır ama likidite zayıf (satması ay-yıl alır), bakım maliyeti var. Fon yönetimsel avantaj sağlar ama performans riski taşır. Hangisi "daha güvenli" risk profilinize bağlıdır.
Vergi rejimi açısından hangisi avantajlı?
Yüksek gelirli (€500K+/yıl) için Yunanistan non-dom: €100K flat tax tüm dünya gelirinizi kapsar. Orta gelirli için Portekiz IFICI (yeni NHR) daha avantajlı: belirli mesleklerde 10 yıl boyunca %20 sabit vergi.
Aile kapsamı farkı kritik mi?
Bağımlı ebeveyn dahil etmek istiyorsanız her ikisi de mümkün. Çocuk yaş limiti farklı: Portekiz öğrenci olunca 26 yaşına kadar, Yunanistan 21 yaşına kadar.
AB serbest dolaşımı her ikisinde aynı mı?
Evet. Schengen oturum kartı 27 AB ülkesi + Norveç + İsviçre vb. de 90/180 vizesiz seyahat hakkı verir. Vatandaşlık alındığında her iki ülke de tam AB pasaportu sağlar (172+ ülke vizesiz).
Ayrılmadan önce — 30 saniye
Sana en yakın 3 programı çıkaralım
3 soru, sonuç hemen ekranda. E-posta opsiyonel.