Yunanistan Golden Visa 2024 sonunda üç katmanlı bölge sistemine geçti. Atina merkez ve yüksek talepli adalar (Mikonos, Santorini) için yatırım eşiği €800.000; kıta Yunanistan'ın çoğu ve daha sakin adalar için €400.000; ve ticari binadan konuta dönüşüm (renovasyon) yapılan tüm bölgelerde €250.000. Üç eşik de aynı oturum haklarını verir — fark sadece mülkün konum, likidite ve sermaye verimliliği profilidir. Türk yatırımcının 2024-2025'te %160 talep artışı çoğunlukla €250K renovasyon ve €400K B bölgesinde yoğunlaştı.
Yunanistan, 2024'te Türk başvuranlardan 3.291 onay aldı — 2023'e göre +%160 artış. Üç temel neden: (1) Portekiz'in Ekim 2025 vatandaşlık yasası değişikliği "5 yıl" avantajını kaldırınca Türk yatırımcılar Akdeniz alternatifine yöneldi; (2) Yunanistan'ın coğrafi yakınlığı ve kültürel benzerliği aile sürecini kolaylaştırıyor; (3) renovasyon €250.000 yolu, Portekiz Golden Visa'nın €500.000 eşiğine göre sermaye-verimli bir kapı. Talebin çoğu C ve B bölgesinde yoğunlaştı — A bölgesi (€800K) Türk pazarında görece az, daha çok Çinli ve Körfez yatırımcılarının ilgi gösterdiği bir tier.
Atina merkez (Kolonaki, Glyfada), Mikonos ve Santorini gibi yüksek talepli A bölgesi €800.000; çoğu kıta Yunanistan ve daha sakin adalar B bölgesi €400.000; ticari binadan konuta dönüşüm (renovasyon) yapılan C bölgesi €250.000. Üç eşik de aynı oturum haklarını verir; tek fark giriş maliyeti ve mülk konum/likidite profilidir.
Evet, renovasyon yolu (commercial-to-residential conversion) 2026 itibarıyla aktif. Ancak ruhsat süreci bürokratik; deneyimli bir hukuk + mimar + müteahhit ekibi kritik. Renovasyon tamamlanmadan oturum izni başvurusu kabul edilmez; tipik süre 6-18 ay.
Evet — Atina merkez bazı semtlerde Mart 2024 itibarıyla yeni kısa süreli kira ruhsatları durduruldu. Mevcut Airbnb ruhsatı olan mülkler etkilenmez. Yatırımcılar artık uzun dönem kira veya hibrit (orta/uzun süreli) modele yönelmeli.
Bütçe ve hedefe göre değişir. Saf yatırım amaçlı: C bölgesi renovasyon (€250K, en düşük lock-up). Ailenin bazen tatile gideceği + sağlıklı resale: B bölgesi €400K (Tessaloniki, Pelpones). Prestij + likidite + uzun vadeli sermaye: A bölgesi €800K. Türk pazarında 2024-2025 döneminde %160 talep artışı çoğunlukla C ve B bölgesinde.
Yetkili tapu dairesi ve göç idaresi yatırımı reddeder; başvuru iade edilir. Bu nedenle başvuru öncesi mülkün hangi belediye sınırında olduğu, nüfus + turistik yoğunluk kriterleri eşleşmesi yazılı olarak doğrulanmalı. Avukat raporu zorunludur.
Evet, ancak konut olarak kalmak şartıyla. Atina merkezde yeni Airbnb ruhsatı verilmediği için orta/uzun süreli kira tek seçenek. Bölge dışında turistik kiralama hâlâ mümkün ama yerel belediye ruhsatı şart.
Evet. Yatırım eşiği farklılaşıyor olsa da oturum izninin verdiği haklar aynı: 29 Schengen ülkesinde 90/180 vize-siz, eş + 21 yaş altı çocuk + her iki tarafın bağımlı ebeveyni dahil edilebilir, kalış zorunluluğu yok. Tek fark mülkün konum/değer/likidite profili.
Bütçeniz, hedefiniz (yatırım vs. tatil mülkü vs. uzun vade prestij) ve aile durumunuz baz alınarak A/B/C bölgesi önerimizi 90 saniyede modelliyoruz. Mülk seçimi öncesi bölge doğrulaması yazılı hukuki rapora bağlanır.
