Kısa Cevap
- Bulgaristan oturum rotalarinin gercek toplam maliyeti: emekli, yatirimci ve gizli kalemler kalem kalem.
- Bulgaristan oturum maliyeti 2026: emekli rotasi ilk yil ~1.000-3.000 EUR, yatirimci ~511.000 EUR ustune 6-12 bin EUR harc/avukat. Vize, kart, sigorta kalem kalem.
Bulgaristan'ı "AB'nin en ucuz oturumu" diye duyup harekete geçenlerin çoğu, gerçek maliyetin yalnızca vize harcından ibaret olmadığını süreç içinde fark eder. İyi haber şu: Bulgaristan, Portekiz veya Yunanistan'la kıyaslandığında gerçekten düşük maliyetli — ama "düşük" demek "bedava" demek değil. Bu yazı, en çok tercih edilen rotaları (emekli/pasif gelir, yatırımcı, dijital göçebe) 2026 güncel rakamlarıyla ele alır ve reklam edilen tutarı değil, cebinizden çıkacak gerçek toplamı kalem kalem gösterir.
Kısa cevap: Emekli/pasif gelir rotasında ilk yıl gerçek harcama (yatırım hariç tüm resmi ve yan giderler) tek kişi için ~1.000–3.000 € bandındadır — artı, gider değil ama gösterilmesi gereken ~3.300 € banka bakiyesi. Yatırımcı (golden visa) rotasında ise ~511.000 € yatırımın üstüne avukat ve harçlar ~6.000–12.000 € ek getirir.
Bulgaristan'ın asıl cazibesi yüksek bütçeli yatırımcı rotası değil; emekli/pasif gelir rotasıdır — burada giriş maliyeti birkaç bin euro ile sınırlıdır.
Emekli / pasif gelir rotası: gerçek maliyet tablosu (2026, kişi başı)
Bu konuda uzman danışmanlık almak ister misiniz?
Ücretsiz ön değerlendirme ile size özel yol haritanızı hazırlayalım.
Ücretsiz Danışmanlık Al →| Kalem | Tutar | Not |
|---|---|---|
| D tipi vize (konsolosluk harcı) | ~100 € | Türkiye'deki Bulgaristan temsilciliğinde |
| Oturum izni başvuru + kart | ~150–300 € | Ülke içinde, göç idaresinde |
| Sağlık sigortası | ~200–500 €/yıl | En az 30.000 € teminatlı özel poliçe zorunlu |
| Apostil + yeminli tercüme | ~200–500 € | Türkiye'den belgeler |
| Avukat / danışman (opsiyonel) | ~1.000–2.000 € | İlk başvuruda önerilir |
| Gösterilecek banka bakiyesi | ~3.300 € | 12 aylık asgari emekli maaşı; gider değil, sizde kalır |
Emekli rotasının "yatırımı" yoktur; ~3.300 € banka bakiyesi bir harcama değil, yeterli gelir kanıtıdır ve hesabınızda kalır.
Yatırımcı (golden visa) rotası: yatırımın üstündeki kalemler
- Yatırım: ~511.000 € (Bulgar devlet tahvili / uygun finansal araç). Geri dönebilir — bu bir gider değil, bağlı sermayedir.
- Avukat / hukuki temsil: ~5.000–10.000 € (rotanın karmaşıklığına göre).
- Devlet harçları + kart: ~500–1.000 €.
- Sağlık sigortası, apostil/tercüme: emekli rotasıyla aynı bandda.
Euro geçişiyle (1 Ocak 2026) bu yatırım artık doğrudan euro cinsinden tutulur; lev kur riski ortadan kalkmıştır.
Atlanan üç "gizli" kalem
- Sağlık sigortası her yıl yenilenir: Tek seferlik değil. Oturum geçerli olduğu sürece (5 yıl ve sonrası) yıllık prim öder, yaşa göre artar.
- Aile çarpanı: Her aile üyesi ayrı vize harcı, ayrı sağlık sigortası, ayrı belge masrafı demektir. Dört kişilik ailede yan giderler tek kişinin yaklaşık dört katına çıkar.
- Belge hazırlığı Türkiye tarafında: Apostil, yeminli tercüme ve bazı belgelerin güncel tarihli olma şartı, çoğu kişinin baştan hesaba katmadığı zaman ve para kalemidir.
Kimler için bu hesap yanlış çıkar?
- "Bedava sandım" diyenler: Bulgaristan ucuzdur ama vize + kart + sigorta + belge toplamı ilk yıl birkaç bin euroyu bulur.
- Yatırımı "gider" sananlar: Golden visa rotasındaki ~511.000 € bağlı sermayedir, harcama değil; ama 5+ yıl bağlı kalır.
- Tek kişi hesabıyla aile planlayanlar: Maliyet kişi başıdır; aileyi baştan dahil edin.
→90 saniyede profilinize uygun Bulgaristan rotasını ve gerçekçi bütçeyi görün
Bulgaristan neden yine de düşük maliyetli?
Aynı AB + Schengen + euro paketini Portekiz golden visa ile almak 5 yılda ~610.000 €+ toplam maliyet demektir. Bulgaristan'ın emekli/pasif gelir rotasında ise yatırım hiç gerekmez — yalnızca düzenli gelir kanıtı ve birkaç bin euroluk resmi/yan gider yeterlidir. "Avrupa'da yasal zemin kurmak ama büyük sermaye bağlamamak" diyenler için fark buradadır.
→Bulgaristan oturum programlarının tamamı: emekli, yatırımcı, dijital göçebe
→Bulgaristan emekli/pasif gelir oturumu: şartlar ve süreç
Bu konuda uzman danışmanlık almak ister misiniz?
Ücretsiz ön değerlendirme ile size özel yol haritanızı hazırlayalım.
Soru & Cevap
Bu konuda aklınıza takılan bir şey mi var? Sorun — uzman ekibimiz değerlendirip yanıtlasın. Yanıtlar yayınlanmadan önce kontrol edilir.
S: Emekli oturumu icin gelir kanitini nasil belgeliyorum, banka ekstresi yeterli mi?
Emekli/pasif gelir rotasında gelir kanıtı için genellikle **son 3-6 aya ait banka ekstreleri** yeterli kabul edilir. Ancak ekstrenin üzerinde düzenli bir **pasif gelir akışı** (emekli maaşı, kira, temettü vb.) görülmelidir. Ayrıca emekli maaşı belgesi, kira sözleşmesi veya SGK dökümü gibi ek destekleyici belgeler istenebilir. Kesin koşullar başvuru yapılan konsolosluk ve göç idaresine göre değişebilir; ekibimizle netleştirelim. Süreç size özel olduğu için **ücretsiz ön değerlendirme** ile adımları birlikte planlayabiliriz.
