Avrupa'da 2026'da Açık Golden Visa Programları: Güncel Liste

2026 ortası itibarıyla Avrupa'da yatırım karşılığı oturum veren programların haritası iki yılda kökten değişti. İspanya, Golden Visa'yı LO 1/2025 sayılı kanunla 3 Nisan 2025'te tamamen kaldırdı; Portekiz emlak rotasını 2023'te kapattı (Lei 56/2023); Macaristan ise Ocak 2025'te kendi programındaki emlak seçeneğini iptal etti. Buna rağmen kapı kapanmadı — sadece daraldı.

Kısa cevap: 2026'da Türk yatırımcıya açık başlıca rotalar şunlar: Macaristan Misafir Yatırımcı Programı (250.000 € gayrimenkul fonu), Kıbrıs kalıcı ikamet (300.000 € + yıllık 50.000 € gelir ispatı), Yunanistan Golden Visa (bölgeye göre 250.000–800.000 € emlak), Portekiz GV'nin fon rotası (~500.000 €), Malta MPRP ve Bulgaristan'ın 512.000 €'luk fon programı. İspanya listede yok ve dönmeyecek.

Macaristan: 250.000 € Fon Rotası — Emlak Seçeneği Artık Yok

Macaristan'ın 2024'te yeniden başlattığı Misafir Yatırımcı Programı'nda bugün iki seçenek kaldı: Macar Merkez Bankası denetimindeki onaylı bir gayrimenkul fonuna en az 250.000 € yatırım, ya da kamu yararına 1.000.000 € geri ödemesiz bağış. 15 Ocak 2025'e kadar var olan 500.000 €'luk doğrudan konut alımı seçeneği, Budapeşte'de hızlanan konut fiyat artışı gerekçesiyle yürürlükten kaldırıldı. İnternette hâlâ dolaşan "Macaristan'da ev alarak oturum" anlatısı bu yüzden geçersiz.

Programın asıl gücü iznin süresinde: oturum kartı tek seferde 10 yıl veriliyor ve 10 yıl daha uzatılabiliyor. Avrupa'daki çoğu programda 1-2 yıllık kartlarla yenileme bürokrasisi yaşanırken bu fark pratikte ciddi zaman kazandırıyor. Fon sertifikasını en az 5 yıl elde tutmak şart. Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocuklar başvuruya dahil edilebiliyor; "torunlar dahil üç nesil" gibi pazarlama iddialarına resmi metinde dayanak yok — aile kapsamını sözleşme imzalamadan önce güncel mevzuattan teyit ettirin.

→Macaristan Misafir Yatırımcı Programı şartlarının tamamı

Kıbrıs: 300.000 € + Gelir İspatı — Golden Visa Değil, Kalıcı İkamet

Kıbrıs'ın sunduğu şey teknik olarak bir "Golden Visa" değil; Düzenleme 6(2) kapsamında doğrudan kalıcı ikamet izni. Bu ayrım önemli: Yunanistan veya Macaristan'da süreli kart alırken, Kıbrıs'ta tek başvuruda süresiz statü elde ediyorsunuz.

Güncel şartlar: yeni konut, şirket hissesi veya Kıbrıs'ta kayıtlı yatırım fonuna en az 300.000 € (+KDV) yatırım ve yurt dışı kaynaklı yıllık en az 50.000 € gelir ispatı (eş için +15.000 €, çocuk başına ek tutar aranıyor). Ticari gayrimenkul rotası kapatıldı. Onay süresi pratikte 2-6 ay. Fiziksel kalış şartı neredeyse yok: statüyü korumak için iki yılda bir Kıbrıs'a giriş yeterli. Yatırımın sürdüğü ve sağlık sigortasının geçerli olduğu her yıl belgeleniyor; ihmal statü iptaline yol açabiliyor.

Tek büyük sınır: Kıbrıs AB üyesi ama henüz Schengen alanına tam üye değil. Kıbrıs oturumu size Schengen'de vizesiz dolaşım hakkı vermez — bu, Yunanistan kartıyla arasındaki en somut fark.

→Kıbrıs kalıcı ikamet rehberi

Diğer Açık Programlar: Yunanistan, Portekiz, Malta, Bulgaristan

Yunanistan emlak rotasını korudu ama 2024'ten beri üç katmanlı eşik uyguluyor: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yüksek talepli bölgelerde 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €, yalnızca belirli istisnai durumlarda (örn. ticariden konuta çevrilen binalar) 250.000 €. Kalış şartı yok. Resmî bilgi için Göç ve İltica Bakanlığı'nın sayfası: migration.gov.gr. Detaylar: →Yunanistan Golden Visa rehberi

Portekiz'de emlak ve banka mevduatı rotaları Lei 56/2023 ile kapandı; bugün ana yol ~500.000 €'luk nitelikli yatırım fonu, ikincil yol ~250.000 €'luk kültürel/sanatsal bağış. Başvurular artık SEF'e değil AIMA'ya yapılıyor ve vatandaşlık bekleme süresi 2025 reformuyla 10 yıla çıktı. →Portekiz sayfası

Malta MPRP'de Temmuz 2025 güncellemesiyle devlet katkısı kira/satın alma ayrımı olmaksızın 37.000 €'ya sabitlendi; buna 60.000 € idari ücret, 2.000 € STK bağışı ve ya yıllık ≥14.000 € kira ya da ≥375.000 € mülk ekleniyor. Kiralık rotada 5 yıllık toplam maliyet ~169.000 €'dan başlıyor. →Malta MPRP rehberi

Bulgaristan, FSC lisanslı fonlara 512.000 € yatırımla doğrudan kalıcı oturum veriyor; 1 Ocak 2026'da euroya geçişle kur riski de ortadan kalktı.

Kimler İçin Riskli

• Bütçesi yatırım tutarının hemen üstünde olanlar. 250.000 €'luk Macaristan fonu yalnız başına yetmez; danışmanlık, harçlar, aile üyesi ücretleri ve 5 yıllık tutma süresi boyunca likidite kaybı eklenince gerçek maliyet belirgin şekilde artar. Yatırım tutarı toplam servetinizin yarısından fazlasıysa durup düşünün.
• "Oturum = AB'de istediğim ülkede yaşarım" sananlar. Hiçbir oturum izni AB içinde serbest yerleşim/çalışma hakkı vermez; Schengen'de 180 günde 90 gün turistik dolaşım sağlar, o kadar.
• Vatandaşlığa kestirme arayanlar. Bu programların hiçbiri pasaport satmıyor. Vatandaşlık için fiili ikamet, dil ve süre şartları ayrı ayrı geçerli (Portekiz 10 yıl, Kıbrıs ~8 yıl, Macaristan'da fiili yerleşim şart).
• Fon getirisini garanti sananlar. Macaristan ve Bulgaristan rotaları piyasa riskli fon yatırımıdır; anapara garantisi vaat eden aracıdan uzak durun.

Karşılaştırma: 2026'da Açık Programlar

→Kalış şartı olmayan programların ayrıntılı karşılaştırması

En Sık Yapılan Hata

Programı tutara göre seçmek. 250.000 € yazan başlığa odaklanıp 10 yıl sonra nerede olmak istediğinizi sormamak, en pahalı hatadır. Hedef vatandaşlıksa düşük eşikli ama vatandaşlığı fiili ikamete bağlayan bir ülke (Macaristan) sizi yanlış trene bindirir; hedef yalnızca B planı ve Schengen erişimiyse Kıbrıs'ın Schengen dışı olması elenme sebebidir. Önce hedef, sonra ülke, en son tutar.

Hangi programın profilinize uyduğunu 5 dakikada test edin: →Ücretsiz uygunluk değerlendirmesi