Avrupa'da Düşük Eşikli Oturum 2026: 7 Program Karar Rehberi

"En kolay vize hangi ülkede?" sorusunun 2026'da dürüst tek cevabı yok, çünkü "kolay" üç farklı şey anlamına geliyor: düşük giriş tutarı, düşük bürokrasi veya düşük kalış şartı. Yunanistan 250.000 €'luk istisnai eşiğiyle tutarda, Macaristan 10 yıllık kartıyla bürokraside, Kıbrıs iki yılda bir girişle kalış şartında "kolay"dır — ama üçü aynı kişi için doğru cevap değildir. Bu yazı bir liste değil, karar rehberi: bütçenize, kalış niyetinize ve nihai hedefinize göre Portekiz, Yunanistan, Macaristan, Bulgaristan, İtalya, Malta ve Kıbrıs'ı aynı terazide tartıyor.

Kısa cevap: Bütçe önceliğiniz varsa Malta'nın kira rotası (~169.000 € toplam) ve Yunanistan'ın bölgesel emlak eşikleri; hız ve uzun kart süresi istiyorsanız Macaristan (250.000 € fon, 10 yıllık izin); kalıcı statüyü baştan almak istiyorsanız Kıbrıs (300.000 € + gelir şartı) veya Bulgaristan (512.000 € fon); vatandaşlık hedefliyorsanız tablo tamamen değişir. İspanya'yı hâlâ öneren varsa kaçın: program Nisan 2025'te kaldırıldı.

Önce Eleme: Neyi "Kolay" Sanıyorsanız O Tuzak Olabilir

İki yaygın yanılgıyı baştan temizleyelim.

Birincisi: İspanya artık seçenek değil. Golden Visa, LO 1/2025 sayılı kanunla 3 Nisan 2025'te tamamen yürürlükten kalktı. İkincisi: Portekiz'de emlakla oturum bitti. Lei 56/2023 emlak ve mevduat rotalarını kapattı; kalan ana yol ~500.000 €'luk yatırım fonu ve başvurular AIMA üzerinden yürüyor. 2025 reformuyla vatandaşlık beklemesi 10 yıla çıktığı için Portekiz'in eski "5 yılda pasaport" cazibesi de geçmişte kaldı.

Üçüncü bir not: hiçbir ulusal oturum izni AB içinde serbest yerleşme hakkı vermez. Aldığınız kart, Schengen alanında 180 günde 90 gün dolaşım + o ülkede yaşama hakkıdır; AB serbest dolaşımı yalnızca vatandaşlıkla gelir.

Karşılaştırma Tablosu: 7 Program Tek Bakışta

Maliyetler yalnızca giriş bileti: her programda harçlar, danışmanlık, aile üyesi ücretleri ve (fon rotalarında) 5 yıllık likidite kilidi eklenir. Yunanistan'ın 250.000 €'luk eşiği yalnızca istisnai mülk kategorilerinde geçerlidir; Atina ve adalarda gerçekçi rakam 800.000 €'dur (migration.gov.gr). Malta'nın güncel yapısı Temmuz 2025'te değişti: devlet katkısı kira/alım ayrımı olmadan 37.000 €, idari ücret 60.000 €, kira en az 14.000 €/yıl veya mülk en az 375.000 €.

Profilinize Göre Karar

"En az parayla Schengen erişimli bir B planı istiyorum." Malta kira rotası ile Macaristan fonu yarışır. Malta'da para büyük ölçüde harcamadır (geri dönmez), Macaristan'da yatırımdır (fon riskiyle geri döner). Nakit akışı dar olan için Malta, sermayesini korumak isteyen için Macaristan mantıklıdır. →Macaristan fon rotasının ayrıntıları

"Taşınmayacağım, kart cebimde dursun." Kalış şartı olmayan dört program var: Yunanistan, Macaristan, Malta, Bulgaristan. Kıbrıs'ın iki yılda bir giriş şartı da fiilen sıfıra yakın. Bu kümeyi ayrı bir sayfada satır satır karşılaştırdık: →Kalış şartı olmayan programlar

"Emlak almak istiyorum, fon istemiyorum." Portföyde tek gerçek emlak rotası Yunanistan kaldı (Kıbrıs'ta konut + gelir şartı kombinasyonu ikinci seçenek). Macaristan ve Portekiz'de emlak seçenekleri kaldırıldı — aksini söyleyen aracı güncel değil.

"Hedefim AB pasaportu." Hiçbir programda otomatik değil. En kısa teorik yol Yunanistan'da 7 yıl fiili ikamet + Yunanca sınavı; Bulgaristan 5 yıl yatırım sonrası başvuru imkânı tanıyor ama pratikte süreç uzuyor. Kart alıp Türkiye'de yaşamaya devam ederseniz vatandaşlık saati çoğu ülkede hiç işlemez.

"Çalışarak gitmek istiyorum." Bu yazıdaki programlar yatırım/gelir temelli. İtalya'nın decreto flussi kota sistemi (2026-2028 için 497.550 kontenjan) çalışma rotasıdır ve işveren başvurusu gerektirir; ayrıca güneyde nüfusu 30.000'in altındaki belediyelerde emeklilere 10 yıl %7 sabit vergi rejimi vardır. →İtalya rotaları

Kimler İçin Riskli

• Toplam servetinin yarıdan fazlasını tek programa bağlayacaklar. Fon rotalarında para 5 yıl kilitli ve getiri garantisiz; acil nakde dönüş yok.
• Aile kapsamını broşürden okuyanlar. Ebeveyn ve yetişkin çocuk dahil etme kuralları ülkeden ülkeye ve yıldan yıla değişiyor; sözleşme öncesi güncel mevzuat teyidi şart.
• Kıbrıs'ı Schengen sanıp alanlar. Kıbrıs henüz Schengen'e tam üye değil; kartı Schengen'de vizesiz dolaşım sağlamaz.
• "Bir kere alındı, hep geçerli" diyenler. Kıbrıs yıllık yatırım/sigorta teyidi ister; Yunanistan mülk satılırsa statü düşer; Macaristan fonu 5 yıl tutulmak zorundadır. AB düzeyinde de baskı sürüyor — kurallar aleyhe değişmeden önce başvurmuş olmak, mevcut başvuruları genellikle korur.

En Sık Yapılan Hata

Karşılaştırmayı giriş tutarı sütunundan yapmak. 250.000 € ile 512.000 € arasındaki fark göz alıcı; ama paranın harcama mı yatırım mı olduğu, statünün süreli mi kalıcı mı verildiği ve vatandaşlık saatinin işleyip işlemediği hesaba katılınca sıralama tamamen değişir. Örnek: Malta görünüşte "en ucuz" ama paranın çoğu geri dönmez; Bulgaristan görünüşte "en pahalı" ama anapara yatırımda kalır ve statü baştan kalıcıdır. Doğru soru "en ucuzu hangisi" değil, "benim 10 yıllık planıma en ucuz toplam maliyetle hizmet eden hangisi"dir.

İki dakikalık testle kendi sıralamanızı çıkarın: →Ücretsiz uygunluk değerlendirmesi