Özet
- Portekiz vs Yunanistan Golden Visa karsilastirmasi: yatirim tutarlari, vatandaslik suresi, gayrimenkul, maliyet. Hangi program daha avantajli?
Portekiz ve Yunanistan, Avrupa'nin en populer Golden Visa programlarini sunan iki ulkedir. Her ikisi de yatirimcilar icin Schengen Bolgesi'ne erisim, aile birlesimi ve kalici oturum yolu sunmaktadir. Bu rehberde, iki ulkenin Golden Visa programlarini detayli olarak karsilastiriyoruz.
Golden Visa Genel Karsilastirma
Bu konuda uzman danışmanlık almak ister misiniz?
Ücretsiz ön değerlendirme ile size özel yol haritanızı hazırlayalım.
Ücretsiz Danışmanlık Al →| Kriter | Portekiz | Yunanistan |
|---|---|---|
| Minimum yatirim | 500.000 EUR (fon) | 250.000 - 800.000 EUR (gayrimenkul) |
| Yatirim turu | Fon bazli | Gayrimenkul bazli |
| Minimum kalis | 7 gun/yil | Zorunlu degil |
| Oturum suresi | 2 yil (yenilenebilir) | 5 yil (yenilenebilir) |
| Vatandaslik suresi | 5 yil | 7 yil |
| Aile dahil | Evet | Evet |
| Schengen erisimi | Evet | Evet |
Yatirim Gereksinimleri
Portekiz Golden Visa
Portekiz Golden Visa programi 2024'ten itibaren gayrimenkul secenegini kaldirmis ve fon bazli yatirima gecmistir:
- CMVM onayli yatirim fonu: 500.000 EUR minimum
- Sermaye transferi: 1.500.000 EUR
- Arastirma faaliyetleri: 500.000 EUR
- Kulturel miras: 250.000 EUR
Fon yatirimlari genellikle 6-8 yil vadelidir ve cesitli risk/getiri profilleri mevcuttur.
Yunanistan Golden Visa
Yunanistan hala gayrimenkul bazli Golden Visa sunmaktadir:
- Gayrimenkul (cogu bolge): 250.000 EUR minimum
- Gayrimenkul (Atina, Selanik, Mykonos, Santorini): 800.000 EUR minimum
- Gayrimenkul (diger populer bolgeler): 400.000 EUR
- Banka mevduati: 400.000 EUR
- Devlet tahvili: 400.000 EUR
Yunanistan'in gayrimenkul secenegi, kira geliri potansiyeli nedeniyle bazi yatirimcilar icin cazip olabilir.
Maliyet Karsilastirmasi
| Kalem | Portekiz | Yunanistan |
|---|---|---|
| Minimum yatirim | 500.000 EUR | 250.000 EUR |
| Devlet basvuru ucreti | 11.570 EUR | 2.000 EUR |
| Yenileme ucreti | 3.820 EUR (2 yilda bir) | 2.000 EUR (5 yilda bir) |
| Hukuki danismanlik | 10.000 - 20.000 EUR | 5.000 - 15.000 EUR |
| Gayrimenkul transfer vergisi | N/A | %3.09 |
Toplam maliyet acisindan Yunanistan, ozellikle 250.000 EUR gayrimenkul secenegiyle daha ekonomik olabilir.
Vatandaslik Yolu
- Portekiz: 5 yil sonra vatandaslik basvurusu. A2 Portekizce gerekli. AB'nin en kisa surelerinden biri.
- Yunanistan: 7 yil sonra vatandaslik basvurusu. Yunanca bilgisi ve entegrasyon sinavi gerekli. Yunanca ogrenmek genellikle daha zor kabul edilir.
Vatandaslik oncelikli ise Portekiz 2 yil daha hizli bir secenek sunmaktadir.
Yasam Kalitesi ve Iklim
Her iki ulke de Akdeniz iklimine sahiptir:
- Portekiz: Atlantik etkisi, daha iliman yazlar (ozellikle kuzeyde). Lizbon ve Porto'da zengin kultur hayatı. Genis surfing ve sahil imkanlari.
- Yunanistan: Tipik Akdeniz iklimi, sicak yazlar. Ada yasami secenegi. Zengin tarihi miras ve turizm altyapisi.
Vergi Avantajlari
- Portekiz: NHR (Non-Habitual Resident) statusu ile 10 yil boyunca bazi yabanci gelirlerde avantajli vergi oranlari
- Yunanistan: Yabanci emekliler icin %7 sabit vergi orani (yeni yerlesimciler icin). Yatirim gelirlerine %15 sabit oran secenegi.
Gayrimenkul Piyasasi
Yatirim perspektifinden gayrimenkul piyasasi karsilastirmasi:
- Portekiz: Gayrimenkul Golden Visa icin kullanilamaz (2024 degisikligi). Ancak kisisel kullanim icin satin alinabilir. Lizbon'da metrekare fiyatlari: 4.000-7.000 EUR.
- Yunanistan: Gayrimenkul Golden Visa icin aktif secenek. Atina'da metrekare fiyatlari: 2.500-5.000 EUR. Kira getirisi potansiyeli: yillik %3-5.
Aile Birlesimi
Her iki programda da aile birlesimi mumkundur:
- Portekiz: Es, 18 yas alti cocuklar, bakmakla yukumlu olunan ebeveynler. Ek devlet ucreti kisi basina 5.325 EUR.
- Yunanistan: Es, 21 yas alti cocuklar, bakmakla yukumlu olunan ebeveynler. Ek maliyet dusuk.
Hangi Program Size Uygun?
- Gayrimenkul yatirimi yapacaksaniz: Yunanistan (hala gayrimenkul secenegi mevcut)
- Fon yatirimi tercih ediyorsaniz: Portekiz
- Hizli vatandaslik istiyorsaniz: Portekiz (5 yil vs 7 yil)
- Dusuk butce ile Golden Visa istiyorsaniz: Yunanistan (250.000 EUR'dan basliyor)
- Minimum kalis istiyorsaniz: Her ikisi de esnek, ancak Portekiz daha net kurallar sunar
- Kira geliri hedefliyorsaniz: Yunanistan (turizm potansiyeli)
Her iki ulke de guclu Golden Visa programlari sunmaktadir. Kisisel onceliklerinize gore en uygun secenegi belirlemek icin ucretsiz danismanlik hizmetimizden yararlanin.
Bu konuda uzman danışmanlık almak ister misiniz?
Ücretsiz ön değerlendirme ile size özel yol haritanızı hazırlayalım.
