Yunanistan Ev Alana Oturum 2026: 250.000 EUR'dan Başlayan Eşikler

Yunanistan Ev Alana Oturum Kimler İçin Mantıklı?

Yunanistan Golden Visa programı, AB'de oturum hakkı arayan ve gayrimenkul yatırımını tercih eden yatırımcılar için tasarlanmış. Özellikle Türk yatırımcılar için coğrafi yakınlık ve nispeten erişilebilir eşikler avantaj sağlıyor. Program 5 yıllık yenilenebilir oturum izni veriyor ve eş ile 18 yaş altı çocukları kapsıyor.

Kısa Cevap: Yunanistan'da ev alarak oturum almak 2-4 ay sürebiliyor. Yatırım eşiği bölgeye göre 250.000 EUR ile 800.000 EUR arasında değişiyor. Çoğu bölgede 250.000 EUR yeterli, ancak Atina ve Selanik gibi popüler şehirlerde 500.000 EUR, bazı özel bölgelerde ise 800.000 EUR gerekiyor.

2026 Yılında Güncel Yatırım Eşikleri

Yunanistan Golden Visa programında yatırım eşikleri tek bir rakam değil, bölgesel farklılık gösteriyor:

250.000 EUR Eşiği: Çoğu bölgede geçerli olan temel eşik. Kırsal alanlar ve turist yoğunluğu düşük bölgeler bu kategoride.

500.000 EUR Eşiği: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi yüksek talep gören bölgeler için geçerli.

800.000 EUR Eşiği: Belirli özel bölgeler ve lüks gayrimenkul kategorileri için uygulanan en yüksek eşik.

Yetkili otorite Göç ve İltica Bakanlığı olup, başvuru sürecinde biyometrik veriler ve oturum kartı işlemleri bu bakanlık üzerinden yürütülüyor.

→Diğer AB Golden Visa programları ile karşılaştırma

Başvuru Süreci ve Bekleme Süreleri

Yunanistan'da ev alana oturum başvuru süreci şu aşamalardan oluşuyor:

Gayrimenkul Alımı: İlk olarak uygun eşiği karşılayan gayrimenkul satın alınması gerekiyor.

Başvuru Zamanlaması: Taşınmaz alış işlemi tamamlandıktan sonra oturum başvurusu yapılabiliyor.

İşlem Süresi: Dosya eksiksiz olduğunda yaklaşık 2-4 ay arasında sonuçlanıyor. Bazı kaynaklarda 8 hafta olarak belirtilen süreler de mevcut.

Biyometrik İşlemler: Başvuru sürecinde biyometrik veri toplama ve oturum kartı hazırlama işlemleri dahil.

Oturum izni 5 yıl geçerli olup, yatırım korunduğu sürece yenilenebiliyor.

Kimler İçin Riskli - Kim Hariç Tutulur

Çalışma Hakkı Kısıtı: Yunanistan Golden Visa çalışma hakkı vermiyor. Sadece oturum hakkı sağlıyor.

Vatandaşlık Beklentisi: Program doğrudan vatandaşlık vermiyor. Genel naturalizasyon yolunda 7 yıl yasal ikamet ve dil/entegrasyon koşulları gerekiyor.

İkamet Zorunluluğu: Fiziki ikamet zorunluluğu olmasa da, oturum iznini korumak için belirli periyotlarda ülkeye giriş yapılması öneriliyor.

Sabıka ve Sağlık Şartları: Kamu düzeni, güvenlik ve sağlık açısından uygun olmayan kişiler programa dahil edilmiyor.

Yatırım Korunması: Oturum izninin devamı için gayrimenkul yatırımının korunması şart.

→Yunanistan oturum programları detayları

Karşılaştırma: Hangi Profil İçin Yunanistan?

Düşük Bütçeli Yatırımcılar: 250.000 EUR ile başlayan eşikler nedeniyle bütçesi kısıtlı yatırımcılar için uygun.

Coğrafi Yakınlık Arayanlar: Türkiye'ye yakınlık nedeniyle sık ziyaret imkanı isteyenler için ideal.

Gayrimenkul Odaklı Yatırım: Emlak yatırımını tercih eden ve potansiyel kira geliri arayan yatırımcılar için mantıklı.

Alternatif Profiller: Daha hızlı süreç isteyenler için Portekiz fonları, çalışma hakkı isteyenler için D7 programı gibi alternatifler değerlendirilebilir.

Aile Kapsamı: Eş ve 18 yaş altı çocukları kapsayan geniş aile yapısı olan başvurucular için avantajlı.

En Sık Yapılan Hatalar

Bölgesel Eşik Karmaşası: En büyük hata, tüm Yunanistan için tek eşik olduğunu sanmak. Yatırım yapılacak bölgenin eşiğini önceden araştırmamak maliyeti artırabiliyor.

Vergi Planlaması Eksikliği: Sadece oturum şartlarına odaklanıp, Yunanistan vergi mükellefiyeti konusunu sonraya bırakmak. Oturum alındıktan sonra vergi planlaması daha karmaşık hale geliyor.

Çalışma Hakkı Beklentisi: Golden Visa'nın çalışma hakkı vermediğini bilmeden başvurmak. İş kurma veya çalışma planı olanlar için ek izinler gerekiyor.

Aile Üyesi Yaş Sınırı: 18 yaş üstü çocuklar için özel koşullar olduğunu bilmemek. Bağımlılık durumu ispat edilmesi gerekebiliyor.

Yatırım Türü Kısıtları: Tüm gayrimenkul türlerinin uygun olmadığını bilmemek. Ticari ve konut amaçlı taşınmazlar arasında fark olabiliyor.

90 saniyede ücretsiz ön değerlendirme ile Yunanistan Golden Visa'nın size uygun olup olmadığını öğrenin.