Yunanistan Golden Visa 2024 reformu (€800K Atina/Mikonos/Santorini, €400K diğer) sonrası ret oranı %2.1 → %5.4'e yükseldi.
Özet
- Yunanistan Golden Visa 2024 reformu (€800K Atina/Mikonos/Santorini, €400K diğer) sonrası ret oranı %2.1 → %5.4'e yükseldi.
Yunanistan Golden Visa Eylül 2024 reformuyla eşik değişti. Atina, Mikonos ve Santorini'de €800K, diğer bölgelerde €400K, gemi/teknik kategorilerde €250K kaldı. Reformla birlikte ret oranı %2.1 → %5.4'e yükseldi.
Reform sonrası en sık 4 ret sebebi
Bu konuda uzman danışmanlık almak ister misiniz?
Ücretsiz ön değerlendirme ile size özel yol haritanızı hazırlayalım.
Ücretsiz Danışmanlık Al →1. Bölge sınırı yanlış yorumlandı (%41)
2025'te onaylanmış başvuruların ~%14'ü "düşük bölge" olarak satın alındığı için yeniden değerlendirildi. Belediye sınırı (Δήμος) kritik — adres semt değil, resmi belediyedir. Atina belediye sınırı dışındaki Marousi, Glyfada gibi yerler "diğer bölge" sayılır.
2. Emlak değerleme uyuşmazlığı (%28)
Tapu belirtilen değer <€800K (veya €400K bölgesi) olan satışlar otomatik reddedilir. Yunan vergi otoritesi (AADE) ile satış değeri arasında çelişki varsa AADE değerlemesi geçerli. Vergi avantajı için düşük gösterilen tapular = ret.
3. Kategorize edilmemiş emlak (%19)
Bazı eski yapılar AADE kategorisi olmayan ya da imar planı dışı. Bu emlaklar GV için kabul edilmez. Ön kontrol: AADE kategori belgesi.
4. Yatırımcı tarafının fon kaynağı (%12)
Yunan IGI (göç idaresi) AML kontrolü Avrupa direktifi 5AMLD'ye uyumlu. Türk başvuran için 5 yıl SoF + apostil.
Aile dosyalarında atlanan kritik adımlar
- Eş AB üyesi değilse: evlilik cüzdanı apostil + Yunanistan'da tercüme onayı (sadece TR onayı yetmez)
- 18-21 arası çocuk: öğrenci belgesi + finansal bağımlılık beyanı (Yunan noter onaylı)
- Bağımlı ebeveyn: aylık geçindirme havalesi + sağlık raporu
Reddedildikten sonra alternatif AB ülkeleri
| Yedek | Eşik | Süreç | Hız |
|---|---|---|---|
| Macaristan Misafir Yatırımcı | €250K | 4-7 ay | hızlı |
| Bulgaristan Yatırım | €512K | 4-6 ay | orta |
| Malta MPRP | €100K+ | 4-6 ay | hızlı |
| Portekiz GV (fon) | €500K | 14-18 ay | yavaş |
İlgili Konular
→ 5 reddedilme sebebinin tam analizi → 90 saniyelik uygunluk testi → 5 yıllık net maliyet hesaplayıcısıSık Sorulan Sorular
Reddedilen başvuru tekrar yapılabilir mi?
Evet ama strateji önemli. İkinci ret Schengen sistemine bayrak düşer. Önce sebep doğru teşhis edilmeli, sonra alternatif program veya farklı yatırım yapısı denenmeli. Doğrudan tekrar başvuru en riskli yol.
Avrupa Oturumu olarak başarı oranınız nedir?
Son 24 ayda 312 başvuruda %93 onay. Geri kalan %7'i tek tek incelendi; en sık 5 sebep ve önleme tactikleri /reddedilme-sebepleri sayfasında.
Bu konuda uzman danışmanlık almak ister misiniz?
Ücretsiz ön değerlendirme ile size özel yol haritanızı hazırlayalım.
