Güven metrikleri
- €500K
- Min. yatırım
- CMVM fonu
- 18–24 ay
- AIMA kart süreci
- biyometri ~12 ay · Ekim 2026
- %94
- ön değerlendirme uygunluk oranı
- son 24 ay verisi
- Ücretsiz
- ön değerlendirme
- koşulsuz
Portekiz Golden Visa, CMVM onaylı fona minimum €500.000 yatırım veya €250.000 kültür bağışı karşılığında Portekiz oturum kartı ve tüm Schengen bölgesinde seyahat hakkı veren yatırımcı oturum izni programıdır. Yılda 7 gün fiziksel kalış şartı, aile birleşimi ve 5 yıl sonra kalıcı oturum hakkı sunar. Gayrimenkul rotası 2023'te tamamen kapatılmıştır.
Birincil kaynaklar
- Diário da República — Lei n.º 56/2023 (gayrimenkul ve sermaye transferi rotalarının kaldırılması, 7 Ekim 2023) ve Lei Orgânica n.º 1/2026 (vatandaşlık: 10 yıl, AB/CPLP 7 yıl; yürürlük 19 Mayıs 2026)
- AIMA — başvuru, biyometri, harç tarifesi ve Portal de Renovações
- CMVM — fonun ve fon yöneticisinin sicil kaydı (yatırımdan önce mutlaka kontrol edin)
Türkiye'den başvuruyorsanız: para transferi, banka soruları, kaynak ispatı ve apostil adımları için Türk vatandaşları için Portekiz Golden Visa rehberi →
Değişiklik günlüğü
- 19 Mayıs 2026 — Lei Orgânica n.º 1/2026 yürürlüğe girdi: vatandaşlık süresi 5 → 10 yıl (AB/CPLP 7 yıl), süre ilk oturum kartının verildiği tarihten başlar. 18 Mayıs 2026'ya kadar yapılmış vatandaşlık başvuruları eski kurala tabidir. Ayrıntı ve tarih hesaplayıcı →
- 16 Şubat 2026 — ARI yenilemeleri Portal de Renovações üzerinden tamamen online; biyometri yalnız gerekirse istenir.
- 2026 — AIMA harçları (kişi başı): ilk kart €6.946,30, her yenileme €3.789,90.
- 7 Ekim 2023 — Lei n.º 56/2023: gayrimenkul ve düz sermaye transferi rotaları kapandı; geçerli ana rota €500.000 gayrimenkul-dışı fon (sermayenin en az %60'ı Portekiz şirketlerinde, vade en az 5 yıl, CMVM denetimli) ve €250.000 kültür/sanat bağışı.
Yazan: Vedat Saygın — Kurucu & Genel Müdür, IMERIA. Ailesiyle birlikte Portekiz'e taşınarak süreci bizzat yaşadı. Bu sayfa yatırım tavsiyesi değildir; fon seçimi ve hukuki işlemler için lisanslı profesyonellere danışın.
Kısa Cevap
- Portekiz Golden Visa: €500K CMVM fon veya €250K kültür bağışı — gayrimenkul rotası 2023'te kapandı
- Yılda 7 gün fiziksel kalış şartı (2 yılda toplam 14 gün)
- 5 yıl sonunda kalıcı oturum; vatandaşlık Mayıs 2026 yasasıyla 10 yıla uzatıldı
- Aile dahil: eş + bağımlı çocuklar (26 yaşa kadar öğrenci) + bağımlı ebeveynler
2026 Güncel Rotalar
Portekiz Golden Visa 2026: hangi yatırım rotaları açık?
2023 yılındaki yasa değişikliğinin ardından Portekiz Golden Visa, gayrimenkul rotasını kapatarak iki finansal rotaya odaklanmıştır. Her iki rota da AIMA (Portekiz Göç ve Entegrasyon Ajansı) tarafından işleme alınmaktadır.
| Rota | Tutar | Tür | Önemli Not | Durum |
|---|---|---|---|---|
| CMVM Fon Yatırımı Popüler | €500.000 | CMVM onaylı yatırım fonu aboneliği | En yaygın rota. 40+ CMVM onaylı fondan seçim yapılır. Fon vadesi fona göre genellikle 6–10 yıl; oturum için en az 5 yıl korunmalı; anapara çıkışı fonun itfa koşullarına bağlı. Sermaye kaybı riski mevcuttur. | Açık |
| Kültür / Sanat Bağışı | €250.000 | Portekiz kültür/sanat kurumuna bağış | Daha düşük toplam maliyet. Bağış geri dönmez — net maliyet €250K. Sermaye kaybı riski yok. Belirli durumlarda vergi indirimi. | Açık |
| Gayrimenkul | — | Konut veya ticari mülk alımı | 2023 Mais Habitação yasasıyla yeni başvurulara tamamen kapatılmıştır. Mevcut sahiplerin hakları korunmaktadır. | KAPALI |
* Rota bilgileri Portekiz AIMA mevzuatına dayanmaktadır. Yasal değişikliklere tabidir. Bu tablo yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Rota Seçimi
Fon yatırımı mı, kültür bağışı mı tercih etmeliyim?
Her iki rota da aynı oturum iznine kavuşturur; fark bütçe, risk profili ve sermayeye geri dönüş beklentisindedir.
Fon Yatırımı (€500.000)
CMVM denetimli, gayrimenkul-dışı Portekiz yatırım fonlarına abonelik. Fon vadesi fona göre genellikle 6–10 yıldır; oturum için yatırım en az 5 yıl korunmalıdır; anaparanın ne zaman ve ne kadarının döneceği fonun itfa koşullarına bağlıdır.
- + Sermayeyi geri alma potansiyeli var
- + 40+ CMVM onaylı fon arasından seçim
- + Temettü akışı mümkün
- ! Finansal piyasa riski mevcuttur
- ! Minimum €500K — yüksek eşik
Kültür Bağışı (€250.000)
Portekiz kültürel/sanatsal mirasını koruyan onaylı kurumlara doğrudan bağış.
- + Daha düşük toplam maliyet (~€275-285K)
- + Sermaye kaybı riski yok
- + Bazı durumlarda vergi indirimi
- ! Para geri alınmaz — kesin maliyet €250K
- ! Kurumun onaylı listede olması şart
Şeffaf Maliyet
Portekiz Golden Visa toplam maliyeti: gizli kalem yok
€500K yatırımın ötesinde devlet harçları, avukat ücretleri ve operasyonel maliyetler vardır. Aşağıdaki tablo fon rotası için tek başvurucu maliyetini şeffaf biçimde gösterir.
| Maliyet Kalemi | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| CMVM Fon Yatırımı | €500.000 | Yatırım anaparası. Üç ayrı kavram: (1) fon vadesi fon tüzüğüne göre genellikle 6–10 yıl; (2) oturum için yatırım en az 5 yıl korunmalı; (3) anapara çıkışı fonun vade/itfa koşullarına bağlıdır, geri dönüş garantisi yoktur |
| AIMA İlk Kart Harcı (kişi başı) | €6.946,30 | €632,10 başvuru inceleme + €6.314,20 kart düzenleme (2026 tarifesi); her aile üyesi için ayrı |
| AIMA Yenileme Harcı (kişi başı, her yenilemede) | €3.789,90 | €632,10 inceleme + €3.157,80 kart; 16 Şubat 2026'dan beri Portal de Renovações üzerinden online |
| Avukat Ücreti | €8.000 – €12.000 | OA kayıtlı Portekiz avukatı; firma büyüklüğüne göre değişir |
| Apostil + Yeminli Tercüme | ~€1.500 – €2.000 | Türkçe resmi belgelerin tümü için |
| Fon Yönetim Ücreti (yıllık) | %1 – 2 / yıl | Seçilen fona göre; 5 yılda €25K-€50K arası |
| TOPLAM (yaklaşık, tek kişi) | €515.000 – €525.000 | İlk başvuru yılı, fon rotası; kültür bağışında ~€275-285K |
* Rakamlar 2026 tahmini ortalamasıdır. AIMA harçları yıllık güncellenir. Ek aile üyesi başına ~€2.663-€5.325 ek devlet harcı eklenir. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Aile üyesi sayısına ve seçilen rotaya göre toplam maliyetinizi dakikalar içinde hesaplayın.
Kişisel Maliyet Hesaplayıcısı → →Aile Birleşimi
Portekiz Golden Visa aile kapsamı: kim dahil edilebilir?
Portekiz Golden Visa'nın en güçlü avantajlarından biri geniş aile kapsamıdır. Baş başvurucu tek yatırım yapar; aile üyeleri aynı oturum hakkından yararlanır.
| Aile Üyesi | Dahil? | Koşul |
|---|---|---|
| Eş | ✓ Evet | Resmi evlilik veya Portekiz hukukunda tanınan birliktelik |
| Bağımlı çocuklar (18 yaş altı) | ✓ Evet | Öz, evlatlık veya velayetten geçen çocuklar |
| Öğrenci çocuklar (18-26 yaş) | ✓ Evet | Tam zamanlı öğrenci olduğunu kanıtlayan belge gerekli |
| Bağımlı ebeveynler | ✓ Evet | Baş başvurucunun VEYA eşin ebeveynleri — ekonomik bağımlılık belgesiyle |
| Kardeşler | ✕ Hayır | Program kapsamı dışında |
| Büyükanne / Büyükbaba | ✕ Hayır | Program kapsamı dışında |
* Her ek aile üyesi için AIMA'ya ayrı devlet harcı (kişi başı ~€2.663-€5.325) ödenir.
Uzun Vadeli Plan
5 yılda kalıcı oturum, 10 yılda vatandaşlık yolu
Golden Visa başvuru gününden itibaren iki kritik dönüm noktası belirlenir. Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yasa değişikliğiyle vatandaşlık süresi uzatılmıştır; kalıcı oturum 5 yıl olarak sabit kalmaktadır.
Geçici Oturum İzni
2+2+1 yıllık döngüde yenilenir. Her dönemde 14 gün (yılda 7 gün) fiziksel kalış şartını karşılamanız gerekir. Bu sürede yatırım aktif tutulmalıdır.
Kalıcı Oturum Başvurusu
A2 düzeyinde Portekizce dil belgesi ve temiz sabıka kaydıyla kalıcı oturum başvurusu yapılır. Onay sonrası yatırımı geri çekme hakkı doğar. Kalıcı oturum 5 yılda bir yenilenir.
Vatandaşlık (Mayıs 2026 Yasası)
Mayıs 2026 değişikliğiyle 5 yıldan 10 yıla uzayan vatandaşlık süreci için A2 Portekizce sınavı ve entegrasyon koşulları geçerlidir. Portekiz AB üyesi olduğundan tam AB pasaportu sağlar.
Mayıs 2026 Yasa Değişikliği: Portekiz vatandaşlık başvurusu için bekleme süresi 5 yıldan 10 yıla uzatılmıştır. Bu değişiklik yalnızca vatandaşlık için geçerlidir — kalıcı oturum 5 yılda sabit kalmaya devam etmektedir. Vatandaşlık değil, kalıcı oturum hedefleyenleri bu değişiklik doğrudan etkilememektedir.
Ülke Karşılaştırması
Avrupa Golden Visa programları yan yana
| Ülke | Min. Yatırım | Yatırım Türü | Süre | Fiziksel Kalış |
|---|---|---|---|---|
| 🇵🇹 Portekiz Popüler | €500.000 | CMVM onaylı fon | 5 yıl (yenilenebilir) | Yılda 7 gün |
| 🇬🇷 Yunanistan Popüler | €250K – €800K | Gayrimenkul | 5 yıl (yenilenebilir) | Yok |
| 🇭🇺 Macaristan Popüler | €250.000 | MNB kayıtlı gayrimenkul fonu | 10 yıl | Yok |
| 🇪🇸 İspanya | Kapandı | Program 3 Nisan 2025'te kaldırıldı (LO 1/2025) | — | — |
Portekiz
PopülerMin. Yatırım
€500.000
Süre
5 yıl (yenilenebilir)
Kalış
Yılda 7 gün
Tür
CMVM onaylı fon
Yunanistan
PopülerMin. Yatırım
€250K – €800K
Süre
5 yıl (yenilenebilir)
Kalış
Yok
Tür
Gayrimenkul
Macaristan
PopülerMin. Yatırım
€250.000
Süre
10 yıl
Kalış
Yok
Tür
MNB kayıtlı gayrimenkul fonu
İspanya
Min. Yatırım
Kapandı
Süre
—
Kalış
—
Tür
Program 3 Nisan 2025'te kaldırıldı (LO 1/2025)
* Tüm veriler 2026 itibarıyla derlenmiştir; yasal değişikliklere tabidir. Detaylı karşılaştırma için Portekiz vs Yunanistan karşılaştırmasına bakın.
Başvuru Süreci
Portekiz Golden Visa nasıl başvurulur? 4 adım
Tüm aşamalarda Portekiz Barosu (OA) kayıtlı avukatla çalışmak yasal zorunluluktur. Türkiye'deki ajans firmanızın OA üyesi bir hukuk firmasıyla resmi iş ortaklığı olduğunu doğrulayın.
Ön Değerlendirme
Bütçe, aile yapısı ve hedeflere göre rota seçimi. CMVM fon shortlist hazırlanır. NIF (Portekiz vergi numarası) alınır.
Evrak Hazırlığı
Sabıka kaydı apostil, yeminli Türkçe-Portekizce tercüme, banka kaynak belgesi, pasaport kopyaları hazırlanır.
Yatırım & Online Başvuru
CMVM fon aboneliği veya kültür bağışı tamamlanır. AIMA online portalı üzerinden başvuru dosyalanır.
Biyometrik & Oturum Kartı
AIMA ofisinde biyometrik randevu alınır (3-6 ay bekleme süreci). Kart basımı ve teslimatı 1-2 ay alır.
€500K+ yatırımda danışman seçimi hayati önem taşır. 7 kriter, 6 kırmızı bayrak, 10 kritik soru.
Güvenilir danışman nasıl seçilir? → →Şeffaflık — Rakipte Yok
Reddedilen %6'lık dilim ne öğretti?
120+ başvuru, %94 ön değerlendirme uygunluk oranı (uygunluk görüşmesinde dosyası uygun bulunanların oranı; AIMA onay oranı değildir). En sık 5 ret sebebi ve nasıl önleneceği — başvurudan önce okumanız gereken şeffaf analiz.
Yasal Uyarı: Portekiz'de gayrimenkul yoluyla Golden Visa başvurusu 2023 itibarıyla artık mümkün değildir. Yalnızca CMVM onaylı fon veya kültür bağışı seçeneği geçerlidir. Bu platform yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir.
Gerçek bir başvuru
Anonim bir vakanın takvimi
-
Şubat 2024
İlk konsültasyon + uygunluk testi
-
Mart 2024
NIF + Portekiz banka hesabı (Lizbon)
-
Mayıs 2024
Fon subscription tamamlandı (W-9)
-
Haziran 2024
AIMA başvurusu dosyalandı
-
Eylül 2025
Biometri (Lizbon, 1 gün ailecek)
-
Ocak 2026
İlk oturum kartı teslim alındı
Sonuç
5 yıl sonunda kalıcı oturum hakkı; vatandaşlık başvurusu 10 yıl (Mayıs 2026 yasası). Ailedeki 4 kişiye birden geçerli.
Sık Sorulan Sorular
Portekiz Golden Visa hakkında en çok sorulan sorular
Portekiz Golden Visa nedir? ▾
Portekiz Golden Visa, €500.000 gayrimenkul-dışı yatırım fonu veya €250.000 kültür/sanat bağışı karşılığında Portekiz oturum kartı ve Schengen bölgesinde seyahat hakkı veren yatırımcı oturum iznidir (ARI). Hukuki statüsü oturum iznidir, vatandaşlık değildir.
Portekiz Golden Visa 2026'da hâlâ açık mı, hangi rotalar geçerli? ▾
Evet, açık. Lei n.º 56/2023 ile 7 Ekim 2023'te gayrimenkul ve düz sermaye transferi rotaları kaldırıldı. 2026'da geçerli başlıca rotalar: €500.000 gayrimenkul-dışı yatırım fonu, €250.000 kültür/sanat bağışı, €500.000 bilimsel araştırma katkısı ve şirket kurup istihdam yaratma.
Portekiz Golden Visa ile kaç yılda vatandaşlık alınır, süre ne zaman başlar? ▾
Lei Orgânica n.º 1/2026 (yürürlük 19 Mayıs 2026) ile vatandaşlık için 10 yıl yasal ikamet gerekir (AB/CPLP vatandaşları 7 yıl). Süre başvuru tarihinden değil, ilk oturum kartının verildiği tarihten başlar. 5 yıl sonra kalıcı oturuma başvurulabilir; bu vatandaşlık değildir. A2 Portekizce ve temiz sicil aranır.
AIMA'da Portekiz Golden Visa gerçek bekleme süresi ne kadar? ▾
Ekim 2026 itibarıyla başvurudan biyometri randevusuna yaklaşık 12 ay, oturum kartının teslimine kadar toplam 18–24 ay sürmektedir. Yenilemeler 16 Şubat 2026'dan beri Portal de Renovações üzerinden online yapılır; biyometri yalnız gerekirse istenir.
Portekiz Golden Visa toplam maliyeti ve AIMA harçları ne kadar? ▾
AIMA harçları kişi başıdır: ilk kartta €6.946,30 (€632,10 inceleme + €6.314,20 kart), her yenilemede €3.789,90. Tek başvurucu için fon rotasında toplam yaklaşık €515.000–€525.000 (fon + harç + ~€8.000–12.000 avukat + ~€2.000 apostil/tercüme); aile üyesi başına harçlar ayrıca eklenir.
€500.000'lık Golden Visa fonu nasıl seçilir, hangi fonlar uygun? ▾
Uygun fon Portekiz hukukuna tabi, gayrimenkul-dışı, CMVM denetimli olmalı; sermayesinin en az %60'ını Portekiz şirketlerine yatırmalı ve vadesi en az 5 yıl olmalıdır. Seçimde vade (genellikle 6–10 yıl), çıkış koşulları, toplam ücretler ve bağımsız saklama bankası karşılaştırılır; hiçbir fon anapara garantisi vermez.
Türkiye'den €500.000 nasıl transfer edilir, kaynak ispatı nasıl yapılır? ▾
Para, kendi adınıza açılmış Türk banka hesabından Portekiz'deki kendi adınıza hesaba SWIFT ile gönderilir. Bankalar yüksek tutarlarda işlemin amacını ve paranın kaynağını sorar; maaş, şirket kârı, gayrimenkul satışı veya miras belgeleri transferden önce hazırlanmalıdır. Tutarı küçük parçalara bölmek şüpheli işlem görünümü yaratır.
Portekiz'de ne kadar kalış gerekiyor? ▾
İlk yıl en az 7 gün, sonraki her 2 yıllık dönemde en az 14 gün (ortalama yılda ~7 gün). Bu nedenle Türkiye'de yaşamaya devam ederken oturum iznini korumak mümkündür; giriş-çıkış kayıtları saklanmalıdır.
Aileden kimler dahil edilebilir (18 yaş üstü çocuk, ebeveyn)? ▾
Eş veya partner, reşit olmayan çocuklar, ana başvurucuya bağımlı ve eğitimine devam eden reşit çocuklar ile bağımlı ebeveynler (başvurucunun ve eşinin) aynı dosyaya dahil edilebilir. Yatırım tutarı artmaz, ancak her kişi için ayrı devlet harcı ödenir; bağımlılık belgelenmelidir.
Portekiz Golden Visa mı, Yunanistan Golden Visa mı? ▾
Portekiz €500.000 fon (finansal varlık) ve ilk yıl 7, sonra 2 yılda 14 gün kalış ister; vatandaşlık 10 yıl. Yunanistan gayrimenkule dayanır (çoğu bölgede €400.000, Atina/Selanik/büyük adalarda €800.000) ve asgari kalış şartı yoktur; vatandaşlık 7 yıl fiili ikamet gerektirir. Seçim bütçeden çok varlık tercihine bağlıdır.
Ayrılmadan önce — 30 saniye
Sana en yakın 3 programı çıkaralım
3 soru, sonuç hemen ekranda. E-posta opsiyonel.
Portekiz Golden Visa İçin Nereden Başlarsınız?
Avrupa Oturumu uzmanları bütçenize, aile yapınıza ve hedeflerinize göre en uygun rotayı belirlemenize yardımcı olur. 120+ başarılı başvuru, %94 ön değerlendirme uygunluk oranı (AIMA onay oranı değildir).