Yunanistan Golden Visa Başvuruları: 2025-2026 Rakamları ve Yorum

Yunanistan Golden Visa programına ilgi gerçek; ama "başvurular %61 arttı" türü manşetler 2026 tablosunu anlatmıyor. Göç ve İltica Bakanlığı'nın aylık açıkladığı verilere göre program 2024'te yaklaşık 9.400 yeni başvuruyla rekor kırdı; 2025'te bu sayı 7.000 civarına geriledi. Düşüşün nedeni ilgisizlik değil: Nisan 2024'te yürürlüğe giren 5100/2024 sayılı kanun, emlak eşiklerini bölgeye göre 400.000 € ve 800.000 €'ya çıkardı. Aynı dönemde Türk yatırımcılar ters yönde hareket etti. Temmuz 2025 itibarıyla 2.499 aktif ilk izin sahibiyle Türkiye, bir yılda %158 büyüyerek Çin'in ardından ikinci sıraya yerleşti. Bu yazıda yalnızca doğrulanabilir rakamları ve bunların 2026'da başvuracak bir Türk yatırımcı için anlamını ayrıştırıyoruz.

Kısa cevap: Toplam yeni başvurular 2024 zirvesinin altında seyrediyor; Türk yatırımcı segmenti ise programın en hızlı büyüyen grubu. Eşik artışı talebi bitirmedi, coğrafyasını ve profilini değiştirdi.

Resmî Veriler: 2024 Zirvesi, 2025 Düzeltmesi

Sayılar şöyle: 2024'te yaklaşık 9.400 ilk başvuru kaydedildi — programın tarihindeki en yüksek yıllık rakam. 2025'te aylık ortalama 600 dolayına inen başvurularla yıl yaklaşık 7.000 dosyada kapandı; kabaca dörtte birlik bir gerileme. Veri kaynağı, Göç ve İltica Bakanlığı'nın yayımladığı aylık oturum izni istatistikleri.

Madalyonun öbür yüzü dosya birikimi. Bekleyen başvurular Nisan 2025'te 52.821 ile zirve yaptı, Kasım 2025'te 42.390'a indi. 2024'te 18 aya uzayan işlem süreleri, 2025'te onay temposunun başvuru temposunu geçmesiyle kısalmaya başladı: yalnızca Temmuz 2025'te 734 dosya karara bağlandı.

Düşüşün Asıl Nedeni: 5100/2024 Eşik Reformu

31 Ağustos 2024'ten itibaren tam uygulanan 5100/2024 sayılı kanun üç bantlı bir yapı kurdu:

• 800.000 €: Attika bölgesi (Atina dahil), Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan tüm adalar (Girit, Rodos, Korfu bu gruptadır)
• 400.000 €: Ülkenin geri kalanı
• 250.000 €: Yalnızca iki istisna — ticari/ofis kullanımından konuta dönüştürülmüş taşınmazlar ve tescilli (korunan) binaların restorasyonu

İki bant için de tek taşınmaz ve en az 120 m² şartı var; ayrıca Golden Visa taşınmazlarında kısa dönem kiralama (Airbnb tipi) yasaklandı. Eski "her yerde 250.000 €" dönemi kapandı; 2025 düşüşünün büyük kısmı bu fiyat şokunun yansıması.

Bölge bölge ayrıntı için: →250K-400K-800K bölge haritası ve istisnalar

Türk Yatırımcılar: Bir Yılda %158 Büyüme

Genel talep daralırken Türkiye verisi dikkat çekici. Temmuz 2025 itibarıyla 2.499 Türk vatandaşı aktif ilk Golden Visa sahibiydi — bir yıl önceye göre %158 artış. Aylık ortalama 71 yeni izinle Türkiye, Çin'den (toplamın yaklaşık yarısı) sonra en büyük ikinci grup; yalnızca Temmuz 2025'te 338 izin Türk yatırımcılara çıktı.

Bu büyümenin arkasında tek bir neden yok. Döviz bazlı varlık koruma arayışı, çocukların Avrupa'da eğitimi için plan ve Türkiye'ye 1-1,5 saatlik uçuş mesafesi birlikte çalışıyor. Selanik'in 800.000 € bandına girmesi, Türk alıcıların yoğunlaştığı bu şehirde hesabı değiştirdi; 400.000 € bandındaki Halkidiki, Kavala gibi alternatifler öne çıkıyor.

Portekiz ile Karşılaştırma: Rakamların Söyledikleri

Portekiz Golden Visa'da emlak ve sermaye transferi seçenekleri Ekim 2023'te kapandı; bugün ana yol 500.000 €'luk fon yatırımı. Yunanistan ise emlak yolunu açık tutan son büyük AB programı. Fark şurada: Portekiz yılda ortalama 7 gün kalışla vatandaşlığa giden bir takvim sunar; Yunanistan'da fiziksel kalış şartı hiç yoktur ama vatandaşlık için fiilî ikamet gerekir. Bütçesi 400.000 €'nun altında olan ve emlak isteyen yatırımcı için Yunanistan'ın 250.000 €'luk dönüşüm istisnası tek Avrupa kapısı durumunda.

→Portekiz mi Yunanistan mı? Madde madde karşılaştırma

Kimler İçin Riskli

• Kira geliriyle yatırımı döndürmeyi planlayanlar: Kısa dönem kiralama yasağı net; ihlalde 50.000 €'ya varan ceza ve izin iptali gündeme gelir. Uzun dönem kiralama serbest, ama getiri hesabı değişir.
• "250.000 € her yerde geçer" bilgisiyle bütçe yapanlar: 2024 öncesi içeriklerle plan kuran yatırımcı, Atina'da 800.000 €'luk gerçekle karşılaşır.
• Hızlı pasaport bekleyenler: Golden Visa oturum iznidir; Yunan vatandaşlığı 7 yıl fiilî ikamet, vergi mukimliği ve dil şartına bağlıdır.
• Bekleme toleransı düşük olanlar: Birikim eriyor ama 42 binin üzerinde dosya hâlâ sırada. Acil oturum ihtiyacı olanlar takvimi buna göre kurmalı.

En Sık Yapılan Hata

Eski tarihli istatistik ve eşik bilgisiyle karar vermek. 2023-2024 başı yazılmış rehberlerdeki "250.000 € ile Atina'da daire al, Airbnb'de kirala" senaryosunun iki ayağı da bugün geçersiz: Atina 800.000 € bandında ve kısa dönem kiralama yasak. Satın alma sözleşmesinden önce taşınmazın bandını, metrekaresini ve kullanım geçmişini bağımsız bir hukukçuya teyit ettirmek, bu hatanın tek güvenilir panzehiri. Schengen tarafında da beklenti doğru kurulmalı: izin, AB Schengen Sınırlar Tüzüğü (2016/399) çerçevesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz kısa seyahat sağlar; başka AB ülkesine yerleşme hakkı vermez.

Durumunuz bu tabloya nasıl oturuyor? 3 dakikalık ön değerlendirme için → →Uygunluk testini yapın